五年来！我看到了多少购房者的无奈！！

五年时间不长也不短，但也经历了2个完整的交付周期！这几年里，我见证了武汉房价最疯狂的21-22！也经历了房价大跌的23.24！见证了有家不能归的，也见证了买了就亏几十万的！ - 这里不讨论有家不能归的情况了，因为是特定时期的特定产物，我只说我见过但能避免的心酸！ - 1⃣️房子交房将降标 这种情况很普遍，不降标的很少，只是降的多少的问题，面对这种情况，一定要把预期控制好，你不能要求刚需盘给你做出来改善的品质，也不能要求小开给你做出大开的品质，也就是说当你去了解某个房子的时候，你一定要了解他过往的项目是什么情况！我支持kfs进步成长，但不能拿2千的红米去跟4千的苹果比性能！品质是刻在骨子里的！你心里要有个谱！ - 2⃣️房子买了立马降价 房子买了立马降价的本质是，同时期同产品对比你就是买贵了！判断现在的价格贵不贵一定要做环比，比如天境卖3万，汉芯也卖三万，江玺毛坯卖两万，云泊精装修也是2万，你说谁贵了，再就是看销量，卖的不好的产品一定是定价有问题，我不聪明，但是有很多客户聪明，他们买不买单肯定是有原因的！还有一种是交房以后降价的，这种情况大概率是你们小区同户型的货量太多了，比如光澜道，整个小区11栋楼只有两个户型，你要想出手不拼价格拼什么！ - 3⃣️房子交房配套没了 配套没了也就是被画大饼了，这里主要包括规划的地铁遥遥无期，比如四新的10号线，庙山的9号线，卖房的时候说的热热闹闹，房子卖完了查都查不到，更别提什么32、78号线了，只能看现有的或者在建的，再就是商场和写字楼，写字楼不建就不建了，武汉的天街忽悠了多少人，就更别说那些体谅小一些的商业了！所以商业一定要动工了才靠谱（个别动工的也不靠谱）再就是更重要的学校问题下面单独说！ - 4⃣️房子交付学校变了 学校的问题包括几种情况，一种是规划的学校不建了，比如万科云城家门口的小学就没了，还有种是学校延期开学了，买房的时候跟你说明年交付，明年开学，恰好你们也是明年上学，但是可能出现的情况是明年学校没建好，或者是建好了但是不够开学到条件，最后一种也是最常见的，买房的时候跟你说某某名校的分校校区等等，结果交付的时候跟名校没半毛钱关系，只是一个普通的新学校，面对这种情况，着急上学的一定要看二手房，想买好学校的也是二手房靠谱，如果又想买新房又想考虑学校，武汉只有三五个！ - 就说这些吧！字数满了！