北京楼市：顺义买房很危险⚠️

[气球R] 顺义可以分为后沙峪、老城、新城、天竺、高丽营、河东等几大块。 [气球R] 后沙峪板块是顺义目前发展最好的区域，临近朝阳，是直接承接望京需求外溢的板块，商业配套上有著名的地标中粮祥云小镇，整体城市界面非常很干净，有商业有地铁配套齐全，适合刚需也适合改善，会吸引很多外区的改善在这里买房。代表盘有星宸和煦、中海首开湖光玖里、和光瑞府、建发观云、璟上兰园。 [气球R] 仁和板块有本地产业、离城里近，有地铁规划，一方面受到中德产业园的利好，另一方面板块内本身有很多产业，算得上是一个职住平衡的区域，新北京人可以买在这里。代表盘有星誉beijing、公园和御、路劲御和府、龙湖云河砚、公园都会、北京合院。 [气球R] 顺义城区以老破小为主，大部分都是2000年之前的房子，环境一般，无电梯，房价持续下跌，能避则避，尽可能新房。代表盘有住总芳华里、御湖境、璞瑅润府。 [气球R] 新城马坡板块适合买新房，主要问题是没有交通规划，外区买在这里很不方便。代表盘有颐璟和煦、中建宸庐、和锦华宸。 [气球R] 顺义给人的印象是同时具备了顶级别墅区和老破小两个标签。刚需人群主要可以考虑仁和和马坡新房。改善人群可以选择的位置比较多，后沙峪是首选，然后是仁和和马坡新房。 [气球R] 顺义区是别墅居多，顺义的入门级别墅主要分布在马坡和仁和，仁和的龙湖云河砚，北京合院，马坡的中建宸庐，都是不错的选择。 [气球R] 中端别墅主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，这里面建议优先考虑后沙峪。高端别墅优选中央别墅区，优山美地、北京庄园懋源璟玺都是不错的选择。 [气球R] 顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。顺义后沙峪买新不买旧。