#房贷利率上调令买房人产生心理波动#从国家和各级政府层面，都在拼命的稳定楼市刺激楼市的交易增多和频繁。但是谁知道银行业却在背后撤梯子，他们为了自己的存贷息差扩大，为了自己能够增加收入，增加净利润，却在楼市逐步趋于稳定的时候，偷偷的提升房贷利率。这样很多准备购房的民众，又一次犹豫了。
现在有一些民众发现，在一些楼市趋于稳定的核心城市，尤其是那些二线核心城市，银行针对购房的民众，给予的商业房贷利率慢慢调高。就以杭州为例，在今年上半年和第3季度，商业房贷的最低利率可以达到2.8%，但是现在普遍都是在3.1%起步。而这段期间也正是杭州楼市基本不再下跌，已经企稳的信号相对明显的情况下。
但是对于国家和各级政府层面来说，还很难去干涉银行业单方面的活动。一方面金融监管也只能去规定房贷利率的下限，还要给予各个银行机构自主的经营权利，所以调升利率并不会过多干预。另外一方面，各个地方政府也无权去干涉各家独立法人银行的运作。结果就造成了政府层面拼命的出各种刺激措施，而银行却在调整房贷利率。
银行业如此做，背后的大背景就是这几年贷款利率和存款利率都在下调，银行的贷款利率与存款利率之间的存贷息差在缩小，而银行最主要的收入就来源于此。那么维持收入规模的稳定或者增加，要么是不断的下调存款利率，要么就是提升贷款利率。
但是下调存款利率会引发储蓄规模的减少，会让客户到其他的银行去存款。所以如果没有监管的干涉，其实很多银行是没有下调存款利率的主观动因。但是提升贷款利率，其中只有商业房贷的申请人是最弱势的，他们是个人贷款人，跟银行之间没有议价权，所以我们发现商业房贷利率是最快被上调的。
楼市稳定的大局，有可能就是因为房贷利率的频繁变动而被破坏。各家银行不去主动提升管理水平，而是总想靠着扩大息差轻轻松松赚取高额利润，大家觉得他们做法对不对呢？
