浙江杭州，女子打算买套房，送给儿子当婚房，经过朋友牵线搭桥，她相中一套市值500万的房子。女子先预付了10万定金，谁成想，一熟人跟她说，以前这里是墓地。女子不信，经过多次实地了解情况，吓得她立马一身鸡皮疙瘩。随后，女子觉得不吉利，主动提出退钱和退房！ 【信息来源：小强热线 文中人物均为化名】 11 月，可把王丽芬忙坏了，儿子带着对象回了家，她和家人特别满意，当即决定给儿子买婚房。 王丽芬开始到处跑着看房，心里琢磨着一定给儿子挑一套位置好、周边配套全、空间宽敞的好房子。 有一天，王丽芬跟闺蜜说起给儿子买婚房的事，忍不住叹气，看了好些地方，都没看中满意的。 闺蜜说有个楼盘不错，把当初给自己卖房的销售介绍给了王丽芬。 随后，王丽芬去了闺蜜推荐的地方看房，发现楼盘正在进行尾盘清售，不少优惠，加上是闺蜜介绍，她觉得应该靠谱。 接着，王丽芬带儿子看了样板房，直接定了一套 130 平米的房子，总价 500 多万。 王丽芬觉得房子不错，还有不少优惠，用作儿子的婚房漂亮又实用。 就在当天晚上，王丽芬和销售签订了认购协议，并交了 10 万元定金。 双方约定，一周后正式签订购房合同。 儿子的婚房有着落了，王丽芬心情挺好，想着买完房，该考虑装修的事了，只是还不清楚未来儿媳喜欢啥风格…… 然而，没等到签合同，王丽芬突然听到一个让她难以接受的消息。 有一天，她和另一位好友聊起给儿子买的婚房。 朋友问清楚位置后，脸色一下子变了，神神秘秘地告诉王丽芬，你买的房子绝对不行。 王丽芬顿感疑惑，她不明白朋友为什么这么说。 朋友告诉她，原来这里是墓地，房子是后来建的。 王丽芬脑袋“嗡”的一下，顿时感到呼吸都困难了，心里一阵发慌，是给儿子结婚用的房子，万一有啥不好可咋办！ 王丽芬心想，房子是给儿子办喜事的，要是以前这里真是墓地，说什么也不敢要。 不过，王丽芬也是有点拿不准，万一朋友也是听说的呢，还是自己去核实一下吧。 于是，王丽芬专门去查了一下，发现自己买的房子所在之处确实曾是某个村的安乐堂公墓，就在这个楼盘的 3 号楼位置，于 2023 年 5 月迁走的。 王丽芬越想越别扭，后悔自己太着急，没多打听就交了 10 万定金。 此后，王丽芬吃不好、睡不好，脑子里全是这件事，焦虑得不行。她回想起买房时，销售根本没提过房子曾是墓地这回事。 于是，王丽芬去找开发商，因为她发现自己签的几份协议中，有一份住宅告知书有 48 条红线外不利因素，其中第 45 条提到该项目西侧原址为安乐堂，已外迁。 可是，王丽芬也发现售楼大堂公示的红线不利元素中，第 45 条却没有关于安乐堂的相关内容。 王丽芬认为，大堂公示不说，在文件里提，这明显是在遮遮掩掩。 她还觉得，签的协议有三十多页，没有任何提示，就让自己签了，自己当时也太粗心了。 王丽芬坚决表示，要退房、退定金！ 1、销售卖房时，是否有义务向王丽芬说明房产所在地曾是墓地的情况？ 依据《民法典》第 509 条规定，当事人应当按照约定全面履行自身义务。当事人应当遵循诚信原则，依照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 开发商在卖房时，应当坚守诚信原则，全面向消费者提供房屋的相关信息。 倘若房子所在地曾经是墓地，可能会影响王丽芬的购房决定，存在不利因素，销售理应明确告知王丽芬。 要是没有告知，或许构成对消费者知情权的侵犯。 所以，王丽芬有权要求解除合同，或者让开发商承担违约责任。 2、开发商在售楼部大堂公示的红线外不利因素，与王丽芬签订的住宅告知书内容不一致，是否构成欺诈？ 按照《消费者权益保护法》第 20 条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得进行虚假或者引人误解的宣传。 王丽芬发现自己签订的住宅告知书第 45 条提到楼盘西侧原址为安乐堂。 但售楼部大堂公示的第 45 条却没有安乐堂的相关表述。 假如开发商售楼大堂公示的红线不利元素和住宅告知书内容不一致，且这种不一致是故意为之，旨在隐瞒或者误导消费者，那么就可能构成欺诈行为。 3、王丽芬能否要求对方退房并退还定金？ 《民法典》第 587 条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 假如，开发商没有履行信息披露的义务，导致王丽芬得知房子原址为墓地，并要求退房退定金。 那么，如果开发商存在过错，王丽芬有权要求对方退房、退定金。 对此，相关部门负责人指出，开发商公示的不利因素，必须与地块出让时资规部门公布的保持一致。 您对此想说什么呢？
