湖南省衡阳市宣布自2025年1月1日起，商品房销售将按照套内建筑面积（专有建筑面积）计价。这一新政策旨在更透明、公平地计算房屋价格，保障购房者权益。 衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布了相关通知，明确从2025年1月1日起实施该政策。此举响应了国家关于房地产市场调控的政策导向，旨在促进房地产市场的健康发展。 套内建筑面积由三部分组成：套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。这种计价方式更加直观，避免了因公摊面积不明确而引发的纠纷。 房地产开发企业在签订商品房网签合同时，必须与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并在面积纠纷条款中明确以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理依据。 开发企业需在销售前公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，包括共用部位名称、用途、位置、面积等信息。这有助于购房者全面了解所购房屋的实际情况。 专家分析认为，此政策将使房价更加真实，倒逼房企降价，同时保障购房者权益。也有观点指出，房企可能会调整公摊策略，但只要把控到位，小区居住品质不会降低。 衡阳并非首个实施该政策的城市，广西、湘潭、肇庆等地也已出台类似措施。这表明按套内面积计价正成为房地产市场的一种趋势。 对于这一政策，消费者普遍持积极态度。他们认为这将使购房更加透明，减少了因公摊面积不明确而产生的纠纷。 房企需要适应新的计价方式，可能会对产品设计、营销策略等进行调整。同时，房地产经纪机构也需要加强对销售人员的培训，确保他们能够准确理解并执行新政策。 衡阳市的这一政策是房地产市场调控的重要措施之一，旨在保护消费者权益，促进市场健康发展。随着更多城市跟进实施类似政策，预计未来房地产市场将更加规范、透明。
