北京昌平热门新盘大实话总结🔥

1️⃣ 龙湖观萃 主要卖点是产品及园林，北侧南沙河，西侧铁路，东侧京新高速，这些都是天然性屏障，板块的联动性较差，自住还成，短期变现能力较弱。 2️⃣ 中海寰宇未来 寰宇未来产品和位置都没什么毛病，也是朱辛庄-生命科学园为数不多的新项目了，适合北部刚需、刚改人群。 3️⃣ 住总清樾府 纯低密洋房项目，产品不错，但位置地段差了些，周边配套欠缺，比较荒，离地铁也远。 4️⃣ 梧桐星宸 朱辛庄生科园会出不少地，朱辛庄前一批的限竞房会开始陆续上市，沙河的商圈等级会进一步下滑，但是自住角度来说离地铁近，西二旗附近上班的刚需客群还是可以考虑的，适合低总价上车。 5️⃣ 大华启宸府 启宸府的位置不错，产品不错，而且未来小米产业园和TBD逐渐成熟后，有产业和商业托底，板块潜力很不错。 6️⃣ 越秀星樾 越秀星樾现房部分，有小两居，但数量很少。缺点是项目北侧有高压线。 7️⃣ 北京国贤府 改善产品，户型不错，密度低，居住舒适度高。周边环境，城市界面都不错，未来小区南侧会有山姆会员店，17号线北延开通，未来公共交通会有很大提升，到望京很方便。适合海淀、昌平南、朝阳北部刚改，有一定性价比。 8️⃣ 中海汇智里 沙河的刚需上车盘，优点是便宜，这边是产业区，有能源石化，车企，未来有一定的利好。开车到永丰还是比较方便的，离京新、京藏直线距离都是1.5公里。远期有可改的轨交，可直接到西二旗和清河。 9️⃣ 建发观堂府 南邵有一定商业氛围，是目前北部少数地铁新盘；对需要轨交的刚需或昌平自住人群比较友好。从板块来看，观堂府属于昌平新城东区，目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，北邵洼站和观堂府周边比较荒，空地较多。虽然荒，但是规划完整，有发展空间。 1️⃣0️⃣ 硅谷ONE 性价比刚需盘，适合低总价400-500万上车；项目已经是尾盘阶段，可选房源不多。 1️⃣1️⃣ 梧桐山语 位于昌平新城，低总价地铁盘，有一定性价比，非常适合北部群体刚需上车。 1️⃣2️⃣ 金辰府 产品力相对一般，适合北七家本地自住养老的现房项目。短期内没有办法吃到17号线支线的利好，在现有的北部刚需新房里吸引力一般。