卖房比买房难多了

首要前提：只针对诚心想卖业主，挂着玩等有缘人接盘就不必参考。卖房对应肯定是价格，所以先看看最近成交价格，心理目标价是对应最近成交价的👍 1.挂价：看看最近成交，如果近几年买房子又要售卖，提取做好心理准备，与市场接轨很重要 2.贝壳打分：目前卖房逃不掉贝壳巨无霸。贝壳有一套五边形打分系统，评分要8分以上才接近成交。8.5上下结合带看等才会被识别为『必看好房』。相当于大数据觉得你接近成交了，会让附近中介重点推荐额外激励，你的房子会更多出现在小区的前几个推荐界面 所以，注意跟你的维护人沟通，让他截图重点优化评分 那么，五边形有哪些纬度？ 2.1 基本属性：房子本身的一些信息 2.2 业主意愿：把所有能填的，自荐啊啥的好好写，不费劲。然后留钥匙给中介，有没有钥匙意愿评分和带看都会差很多。担心乱来的跟维护人说好，现在一般都要求维护人在，或者家里装个摄像头方便随时查看 2.3房源维护：让你的经纪人好好操作，好好写带看啥的。经纪人很关键，如果发现不行，可以考虑打电话给贝壳换 2.4 客源热度：价格合适，有钥匙，会有很多人带看房的，让亲戚朋友也合理搞点收藏和询问。 询问会被记录为商机。注意别太过刷一点就好。 如果数据很差可能考虑调价了 2.5 价格竞争：这个有点玄学，也不是一味降价就好使，多参考市场成交价，为的还是评分到8.0以上，然后有时候一锤子降到必看好房就很好。 反正整体就是一套“大数据”优化的样子。多跟维护人沟通 3.小中介：多挂，没坏处，流量就是王道。小之类的也可以发起来，提高曝光 4.砍价: 这个值得单独写一篇，很复杂。牛熊市场，心理博弈各种问题。让中介也多出出力，他是最愿意促成交的。 其他： 好赞好房：相当于急卖花钱买曝光，不如研究下评分变成必看好房的好。有经验淘二手房的，其实也会筛选必看优先看。 终极卷：见过家里门口放水、饮料、纸巾，简单介绍的。愿意的话真的可以试试。交易嘛大家都舒心很重要。中介也会多往你家带。