踩盘苏河湾1号，谈谈感受

苏河湾1号上个月终于交房了，周末特地陪朋友跑去现场看了下。 听销售说，3天交房率达到80%，现场业主表示，交房品质超预期，公区基本完工，品质全新升级，交房服务到位，每位业主配备工程师协助验房。 客观来说，小区环境不能说尽善尽美，但是品质确实提升很多，风貌别墅的红砖外墙和超高层的大面积铝板外观呼应的很好，小区公共绿化面积不算太大，但是该有的氛围感都有。 1️⃣交房快：内环内准新房，绝大多数项目需要2年以上的等待时间，苏河湾1号二期大概2024年底交房，对于要贷款的小伙伴来说，资金成本可以降低。 2️⃣地段好：苏河湾占据全球CAZ核心位置，位于上海内环内众多产业和文化资源的区域，苏河湾1号独享一江一河超绝视野，公认的top地段，在这里远瞰陆家嘴三件套真心是一种享受。 3️⃣交通便利：南向50米北横通道，可快速到达虹桥机场，直线距离约1-2公里范围内南北高架，延安高架、内环路高架，3公里内可快速到达外滩，人民广场，上海火车站，不管是地铁还是开车都很方便。 4️⃣配套成熟：周边配套比较成熟，楼下步行可方便到达静安大悦城、苏河湾万象天地，3公里以内，东侧可达北外滩，东南可达外滩、陆家嘴，南侧可达人民广场；四轨环绕，距离3/4号线宝山路步行约850米。 5️⃣产品：比起隔壁龙盛湾上目前只有200平以下的三房，苏河湾1号136-260平的面积跨度更大，3-4房的户型选择也更多。这次去看的261平的样板房，四室两厅三卫，采光和视野都是极好的，而且这个楼盘超过67%都是200平以上的大户型，圈层较为纯粹。 12月下旬苏河湾1号二期房源又要开售了，价格大概比一期贵三四千，我觉得还挺值的，毕竟目前豪宅行情还是看📈，特别是对于内环内的的准现房，比起周边二手次新倒挂明显，听说一期业主认购二期房源的也不少，总体还是认可的。 总之，苏河湾1号到底咋样，还是得眼见为实，但是对于豪宅买家来说，不可复制的地段和稀缺的景观视野才是有价值的东西。