“价值200万的门面房到底归谁”？天津，大爷家境富裕却没有至亲，年老时由外甥媳妇和邻居照顾，生前留下自书遗嘱，将价值200万的门面房留给邻居，外甥媳妇却不认可：这门面房应该归我，有公证遗嘱为证。这一切，到底是怎么回事？
（案例来源：天津市人民法院）
崔新是安徽人，今年45岁，15年前和妻子一起到天津打工，两人用辛苦打工攒下来的钱，开起一家小超市，2010年，为扩大规模，两人开始租用杨大爷的门面房。
杨大爷的门面房有两层，1层由崔新开超市，2层作为库房和卧室，一年租金为6万元，合同每3年一签，重签一次合同，租金按10%增加。
超市名为鑫鑫超市，坐落在秀水路102号，由于杨大爷是个孤老户，就住在超市楼上，据崔新所说，从2015年起，他就和妻子一起，照顾杨大爷的生活起居。
崔新表示，杨大爷心地特别善良，双方刚认识时，自己儿子才3岁多，由于夫妻俩整天在超市忙得顾不上看孩子，杨大爷看到后，就把孩子带回家。
杨大爷不仅给孩子洗澡，还陪着孩子一起玩游戏，简直就和亲孙子一样，小崔也是一口一个叫着爷爷，有时杨大爷看到超市忙的顾不上吃饭，还会把饭做好端下来给崔新家人吃。
崔新认为，自己和杨大爷不是父子，却胜似父子，后来杨大爷年纪渐长，身体状况又不好，崔新出于好心照顾杨大爷，完全不图什么回报。
没想到，杨大爷生前竟留下自书遗嘱，把价值200多万的门面房留给崔新，把宿舍和其他财产留给外甥媳妇林芳，并由林芳处理他的丧葬事宜。
对此，林芳表示不认同，林芳是杨毅的妻子，她表示，杨大爷早在2010年，就曾立下公证遗嘱，将房产留给自己和丈夫。
林芳表示，杨大爷是丈夫的亲大舅，公证遗嘱中曾明确表示，由她和丈夫为他养老送终，等他百年后，名下所有家产，包括秀水路秀水公寓1号楼301和102号门面房都归自己。
2014年，杨毅不幸去世，随后都是林芳照顾的杨大爷，她表示，杨大爷从来就没提过要变更和撤销遗嘱，因此崔新手里那份遗嘱肯定是伪造的。
实际上，杨大爷是个可怜人，早年丧母、中年丧妻、晚年丧女，人生三大不幸，都让他给遇上，杨大爷的独生女儿，大学刚毕业不到1年就出车祸去世，杨大爷差点没伤心死。
林芳表示，杨大爷一直拿杨毅当儿子看，两人还没结婚时，自己就经常去看望杨大爷，后来杨大爷又再婚一次，女方比他小10多岁，就是看重他有钱。
杨大爷看破女方的真面目后提出离婚，交给女方20万，女方才同意办理离婚手续，从那以后，杨大爷就认清现实，一直一个人过。
法庭上，双方对于200万的门面房归属争执不休，都认为该归自己所有，为证明自己的观点，崔新提出3点理由：
1.杨大爷去年11月初发生一次急性心衰，在家里晕倒，幸亏发现及时，送到医院抢救，才捡回一条命，那次所有事项都是自己办理，杨大爷出于感激，才会立下自书遗嘱。
2.自书遗嘱内容详实，对财产分割、丧事处理都作出明确规定，杨大爷还特别表明自己身体健康、头脑清醒，所有一切都是出于自愿。
3.自书遗嘱时间为2019年11月17日，晚于公证遗嘱，且上面有杨大爷的亲笔签字，还有医院的护士长和护士作为见证人。
林芳则对此不予认可，并提出几点理由：
1.杨大爷对崔新一家人好，主要是看崔新是外地人，所以才照顾他们，杨毅活着时也经常给崔新送烟送酒，拜托崔新多照顾点杨大爷。
2.杨大爷早在2010年就立下公证遗嘱，等他去世后，名下所有家产都留给自己和丈夫，丈夫虽然去世，遗产应由我继承，轮不到崔新一个外人。
3.杨大爷从未说过要变更遗嘱，也未到公证处办理过变更手续，公证遗嘱的效力，应该比自书遗嘱高，且自己一直照顾杨大爷，理应获得全部财产。
庭审中，崔新同意调解，并同意额外拿出20万来补偿林芳，希望林芳撤诉，但林芳不愿撤诉，认为所有遗产都该归自己，那么，法院会如何判决？
民法典第1135条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
崔新提交的代书遗嘱，由杨大爷本人签名，上面已经注明日期，符合法定形式，且由两名无利害关系的证明人证明，杨大爷书写遗嘱时神志清醒、自愿书写，故该份遗嘱合法有效。
民法典第1142条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱；立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。崔新提交的遗嘱，书写时间在林芳提交的公证遗嘱之后，应当以崔新提交的遗嘱为准进行遗产分割。
故法院判决，杨大爷名下坐落于秀水路102号房产，由崔新继承，林芳应于判决生效之日起10日内，配合崔新办理房屋过户手续。
对此，你怎么看？
