江苏南京，一女士斥资348万购买一套学区房，入住后厨房内既没有管道燃气，就连煤气罐也无法使用。女士深感受到欺骗，向卖房人提出退款要求。然而，卖房人却态度强硬地表示：房产已完成过户手续，坚决不予退款。无奈之下，女士将卖房人告上法庭，请求解除合同并拿回房款。最终，法院的判决令人瞩目！ （来源：star星视频 文中均为化名） 刘小兰的孩子即将步入学校大门，为了孩子能有更好的教育资源，她四处打听寻找，希望能买到一套学区房。 在 2020 年，刘小兰通过中介相中了一套面积约 70 平的二手房。屋内设施齐全，皆为现成可用，关键是距离学校很近。 刘小兰实地查看了房子，中介向她滔滔不绝地介绍了房子的诸多优点，她不禁心动。 最终，刘小兰下定决心买下这套房子。 12 月 10 日，刘小兰、中介以及原房主相聚一处，协商确定了房子的价格。 刘小兰还和卖房人签署了购房合同，合同中有关管道煤气这一项，被勾选了。 紧接着，刘小兰向卖房人支付了 348 万元。 卖房人十分积极地协助刘小兰办理了产权登记的相关手续。 买完房子后，刘小兰总算放下心来，简单收拾一番便入住了。 然而，入住之后她察觉到了问题。 这套房子的厨房完全是中看不中用，根本无法使用，因为厨房没有管道燃气，就连煤气罐也用不了。 更让刘小兰烦恼的是，厨房没有窗户，是一个完全封闭的空间，要是在这里做饭，存在极大的安全风险。 刘小兰颇为懊悔，卖房人和中介都未曾告知自己厨房是后期改造的，而且还是“违规搭建”的。 刘小兰怒不可遏，卖房人这分明是在欺骗，房子连做饭都不行，往后怎么住？ 随后，刘小兰找到中介和卖房人，要求退房退款。 可是，卖房人拒绝了，房子已经完成过户，房款也结清了，绝不允许反悔，房子坚决不退。 对方的答复让刘小兰气急败坏，明明是他们欺骗了自己，还不肯退款，她无法接受这样的结果。 于是，刘小兰将卖房人、中介一同告上法庭，请求解除房屋购买合同并退款。 法院经过调查，刘小兰所购买的这套房子从外部难以看出私自搭建的问题，然而进入屋内便能发现改造的痕迹。 一楼至三楼的住户竟然把通风井改了，砌起了墙，将其变成自家的厨房，从四楼来看，通风井的问题就一目了然。 另外，二楼的住户直接把通风井大约两平米的面积封上，改造成一个“口字”型，打造成严严实实的封闭厨房。 所以，刘小兰购买的这套房子中的厨房是完全封闭的，别说是管道燃气了，使用煤气罐也是不被允许的。 1、刘小兰认为，厨房没有管道燃气，卖房人存在隐瞒欺骗，应当退款。 依据《民法典》第 563 条，存在下列情形之一的，当事人可以解除合同：第四款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 在此次案件中，卖房人对厨房进行了改造，在卖房时故意隐瞒房屋厨房没有管道燃气以及厨房违建的事实。 致使刘小兰在毫不知情的情况下购买了该房屋。 由于厨房没有管道燃气，严重影响了刘小兰的正常居住和使用。 所以，卖房人隐瞒厨房没有管道燃气的行为构成违约。 因此，刘小兰有权要求解除房屋购买合同。 2、卖房人认为，房子已经办理完过户手续，要求刘小兰继续履行合同。 依据《民法典》第 577 条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 虽然，刘小兰和卖房人签订了买卖合同，并完成了产权过户登记手续，但是，卖房人存在隐瞒房屋重大缺陷的违约行为。 卖房人不能凭借合同完成过户就阻止刘小兰解除合同。 刘小兰有权要求解除合同，并获得赔偿损失。 3、法院判决 法院认为，卖房人居住 20 年都未能完成安装管道煤气的事宜，房屋存在重大缺陷。 涉案房屋的厨房属于违建部分，房屋没有窗户，是一个完全封闭的环境，煤气罐也无法使用，若使用，会存在极大的安全隐患。 这种状况严重影响了刘小兰的居住和使用。 最终，法院判决，解除刘小兰和卖房人的购房合同，卖房人向刘小兰返还 348 万购房款。 对此，也给大家提了个醒，不管买什么，一定要擦亮双眼。不然吃亏上当，到头来自己气的还不行。
