高新的次新房跌破两万
高新次新房跌破两万，背后是什么原因？
可以从地段上分析：对于地段的理解，如何理解地段和位置。
地处三环内丈八北路和科技二路。位置不可谓不好，但是地段的背后是配套，小区北边是安置房，南边是刚需盘，西南方向是保障房，东边是2008年左右的老小区，学区是普通学校，虽然升学率还挺高。
从品质上分析，万科翡翠系的高端产品系，但是4.5的容积率，项目定位其实是刚需刚改。但是品牌和物业还是不错的。同一个板块的新房项目，容积率都在我2.8一下甚至2.5
从板块上分析，周围大量的空地，新项目层出不穷，产品不断进步，如果没有人无我有的配套，买新不买旧是市场的主流选择，特别是在西安这样的城市。
从市场上分析，现在市场还处于下行期，除了有特长的房子，普通房子下行压力很大。
从产品上分析，一个时间流行一种产品，现在第四代住宅的大赠送和高得房率对于大多数人的吸引力要比三代更强。
从竞品上分析，项目没有不可替代性，所以竞品多，买房人的选择更多。
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