常熟楼市：11月新盘“销量”排名以及原因解析

🌟今天偶然看到一张表格，常熟11月楼盘销量网签数据排名，很多朋友会好奇为什么有的楼盘卖这么好，有的楼盘却没有上榜，所以我来给大家分析一下为什么有些小区可以在年末“异军突起”！ 🌟云荟澜庭就不多说了，大家都知道开盘即清盘，开一栋先认筹再排队抢，目前还剩少量房源，原因主要是文化片区接下去没有地块做新的项目了，这个项目又是城市标杆产品，精装单价总体略等于周边次新二手房，质量好、价格公道、书包好，自然有人愿意买单。 🌟第二名华发未来城，这个项目是从双11开始降价，接着就去化了一大波房源，一期128平简装洋房、二期毛坯99平高层住宅，洋房160w以内、高层115w以内上车，主要原因是价格便宜，又是现房可以即买即装，1.1w～1.2w左右的单价，在目前发展潜力巨大的“南部新城”拿下一套现房，确实蛮香的。 🌟第三琴湖小镇，小镇也是从十月开始做活动的，从那时候开始破底的活动力度很大，很多人观望了一年感觉价格差不多到位了就基本都会选择上车，还有一个原因是部分面积段房源库存告急，比如琴臻的170平洋房、叠加，琴萃的144平、166平大平层，在马上要没房源时，都知道卖完了楼盘也不会再下调折扣体系，于是就安然下定了。 🌟第四名金茂府，城南今年“以价换量”的代表选手，尤其是122平下调的很大，从220w到160w能入驻府系高端三恒科技住宅，优势原因是便宜、精装质量高、小区绿化好、靠近昆承湖，想想当初开盘高位进去的业主都是泪。 🌟再说一个云璟花园，这个小区价格起起伏伏，一般不了解的朋友很难抓住低洼入手，这段时间卖的好原因是价格持续平稳在底部，而且现房房源确实进入了尾盘，85平个位数房源，100w出头顶底楼，98平房源越来越少，中间套128w、边套137w左右可以入手，错过这一波如果后面两年要读“清晖”的话，只有期房需要等很久，这也是一个重要的去化原因，城铁刚需即将无新房可选。 🌟大概就写到这里，这些数据里有很多我们团队卖掉的房源，以上所有小区的价格我们都还可以谈，还能拿到更多破底的折扣、返佣、优惠、礼品，如果有考虑12月上车的朋友不妨来聊一聊各种想法与问题，肯定不吃亏。