新宫醋厂地块升级后，建发拿下，期待一下

丰台新宫醋厂地块终于出来了，不出意外，建发拿了。新宫地块属于“回锅肉”地块，无论是面积、总价还是容积率方面，都在再次上新的时候给出足够的诚意。 地块名称：北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地拿地房企：福州裕诚成交金额：24.345亿住宅经营楼面价：4万/平住宅指导价：8.3万/平 新宫新地块整体的周边配套很不错。 地块西侧就是大悦春风里，北侧隔着龙门醋厂就是槐房万达广场，商业氛围浓厚。而且地块距离地铁新宫站直线距离只有200来米，新宫站还是地铁4号线和19号线的交汇站。 地块东侧700多米就是南苑森林湿地公园。 所以对于新宫新地块来说，周边的商业、轨道交通、公园配套都属于顶级。 但是丰台的教育一直都是短板，新宫这边也不例外。 地块原来叫NY030地块，分为南北两块整体出让，原计划是在9月20日拍的，结果“因故”终止出让。而这次出让的，只是其中的的一块，叫NY030-01地块。地块变“回锅肉”，地块信息也发生了变化，大幅度调整了地块参数。土地面积从原来的5.39万方下降至3.04万方。 地块起始价也由原来的52亿下降一半多，只有24亿出头。 为了把这块地卖出去，地块的容积率都由原来的2.5直接降到了2.0。原本的2.5比北边的建发璟院的2.2和南边的中海公元里的2.4都高的，这么一调整，整个地块条件一下就变优质了。 建发璟院在2023年3月份开盘，当时北京的市场环境还不错，加上建发璟院的产品本身做得不错，位置也好，实现了快速清盘，价格也比较稳定，网签均价接近8万/平。 而去年11月开盘的森与天成，如今开盘一年网签了254套，网签率仅23%，成交价格也相对指导价降了1万/平，达到7.35万/平，东西向的单价6万出头。 今年4月份开盘的中海公元里，如今也卖了将近8个月了，也不是很理想，622套房源如今网签仅30套，重点是指导价7.8万/平的中海公元里，实际成交价降到了6.27万/平。 考虑新宫新地块的小伙伴可以提前关注，通过北京晓房子可以享受额外优惠，除开发商优惠以外还有额外团购返现，售楼处有人脸识别，建议提前咨询好。