北京年底买房上车，16条真诚建议！
安总说房
2024-12-01 16:34:15
1⃣️北京的次新溢价比较严重（如果价格合适可以买）老破小又有自己的问题，选择比较困难次新更合适，房龄在10-20年，在北京都被称为次新房。
2⃣️不要买一居。北京的房价比较高，很多人把目标定为了一居，非常不建议，总价低，单价高，不划算，是置换的底端。公寓也是问题超多的一个类型，上车价格低后续交易很复杂，只能作为一个单纯的消费品，但是谁能把100万-200万作为一个消费品。
3⃣️不要买有两个缺点的房子。房子很贵，很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出比如远郊老破小就不推荐，没有地铁的远郊新房也不推荐。
4⃣️不要被房东涨价。最近泡在一线的买家会发现，砍价没有那么顺畅了，最近各种风都起来了，过去的几年恐慌的业主割肉离场了，剩下的要么是有实力的，要么是卖不出去的，都不好谈价。现在还有笋盘的，不要着急
5⃣️提前做好准备。买房是一个系统的工程，需要根据流水、承受能力、家庭的支持等综合做决定，起码需要我们提前做好以下内容：学习房产知识，起码要知道限竞房、法拍房、回迁房、安置房等房源类型，计算成本，什么类型的房子
具体看上图⬆️
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用户10xxx34
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）