城投金沙樾‼️全面真实测评‼️值得买吗？
大白与小墨墨
2024-12-01 16:18:06
城投金沙樾，最近这个盘很火，给大家理性分析一下
1️⃣项目背景
2023拍地，楼面价6900含，洪山区徐东板块，周边有地铁4，8号线，12号线即将通车，预计12月初开盘，2026年底交付。由8栋住宅组成，2栋18层小高层，1栋32层的高层，1栋33层的高层，4栋34层的高层，容积率在3.11，928户，停车位889
2️⃣项目优点
⬆️位置，1.5环的地段，近徐东商圈，武昌滨江，去汉街或汉口也方便
⬆️交通，准三地铁环绕，虽然有近有远，总的来说，15分钟内步行能到达
⬆️产品力强，准四代住宅，优化多，得房率高，87平三房两厅两卫，99平独梯入户，4开间朝南！产品得房率都在90%以上
⬆️价格优势，地价便宜，定价有优势，预计首开在1.45左右了，现在放风是1.55
3️⃣项目缺点
⬇️地块是排水用地改规，东北侧邻污水处理厂，目前做了绿化公园隔开，肯定多少会有影响
⬇️车位比不足，目前是928户，只有889个车位，1比1都达不到，后期停车还是个问题
⬇️书包，预计对口梨园小学和梨园中学，普高率40%左右，不咋地
⬇️周边城市界面差，徐东片区的老大难问题了，确实城市更新进度要加快
⬇️2026年交房，时间较晚，城投烂尾当然不至于，只是时间长，怕有变数
4️⃣竞品分析
🔴从洪山区来讲，相比于钢旅蓝郡，保利城七期，朗诗熙华府这些竞品来说，因为是准四代住宅，得房率会好很多，城市界面都差不多，缺点是污水处理厂，交房时间，车位比
🔴从武昌区来讲，武昌首府，绿城梧桐里这2个都属于超高层，公摊大，但武昌首府离地铁很近100米，武昌滨江也就1公里以内，梧桐里离地铁远，而且临高架但是价格更便宜，并且武昌区的资源更好一些
👉分析结果
刚需盘，如果你的生活圈在附近，或者通勤在几条地铁周边，买来自住问题不大，毕竟性价比高才是你的艏选，如果按照我的预计1.45开盘的话，总价130万左右就可以上车了，毕竟周边不算很老的正规小区二手房差不多也要这个价格，当然你要说买还建房的话更便宜，那就没有可比性了，唯壹缺点是交房时间晚，关于污水处理厂，车位和书包这三个缺点，相对于价格来说看你能不能接受，我知道也有很多人喷这个盘，但是换个角度，要是没有污水处理厂，车位跟你做到1比2，有个60%以上的书包，做个准四代，不做超高层，这个价格你又怎么买的到呢？现在的市场很简单，如果你刚好需要，大部分要求能适配你手里的预算和需求，就可以了，各取所需罢了，适合自己的才是蕞好的
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用户10xxx34
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）