11月25日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（2024版）》。 这个新规非常重要，相当于是在规划、设计的基础层面重新定义了青岛房地产。 其中的主要内容有：层高小于2.2米不计入建筑面积；封闭阳台按一半计容，阳台进深从1.8米延长到2.1米；飘窗变高变宽；“面积≤5.0m2/户”或“居室个数*1.0m2”的设备平台不计容；架空层、屋顶公共设施、空中花园、下沉空间、门卫等满足一定条件不计容。 这一新规发布后，未来青岛的房地产将呈现出两大变化： 一是，新建小区的品质将明显提升。 既然架空层、屋顶公共设施、空中花园、下沉空间、门卫等满足一定条件不计容，开发商将会大量铺设，没有增加多少成本，品质和卖点却提升不少。 山东去年即要求建设高品质住宅，此次青岛新规发布后，将对青岛房地产来一次革新。相信2025年将是一个分界线，2025年之后的房子品质将会更高，规划设计将会更加人性化。
