北京楼市，房产置换群体最悲催🥹
华清看看
2024-11-25 17:48:35
[星R]当下的北京房产市场上，房产置换群体面临很尴尬的局面：想买的房子，或者价格谈不动，或者已经卖掉；想要卖的房子，价格卖不上去。说下看法：
[星R]其一，当下的北京楼市，作为置换改善群体，部分买房人面对现在的房产市场形势，心里有点慌。所谓改善，大部分是小换大、学区差的换到学区好的，当然了，也有部分是从城区换到近郊区、远郊区。对于向着更好目标置换的群体，如今面临一个很尴尬的局面😩。
[绿色心形R]北京房产市场，930楼市新政后，两个月时间，二手房库存里价格相对较低、房子各方面不错的房源，卖的差不多了。剩下的房子，或者价格一直偏高，或者房子本身不合适。那些强学区房、次新改善房，在北京房产市场行情好转的时候，往往是反应最快、价格最灵敏的一类。
[星R]其二，北京房产市场，房产置换链条涉及多套房，需要有契机，打破僵局。现在北京房产市场上，房产置换基本都是连环单，有些甚至是四连环、五连环。比如，粉丝A换房，自己的房子得卖掉；看中的房子，卖家B也是换房；卖家B看中了卖家C的房子，而卖家C也是置换。一环套一环。大家都面临一个现实问题：如果自己的房子卖便宜了，要买的房子价格只能降一点，甚至降不了，换房就得填更多的资金。再者，930楼市新政刺激下，大家对房产市场的信心，的确增强了一点。于是，谁也不肯降价卖。
[星R]其三，北京楼市，要想换房，没有两全其美的办法。
换房，最理想的状态是买在低点，卖在高点。这是一个美好的梦想。甘蔗没有两头甜。当下的这个节点，要想换房，也没有两全其美的策略。思来想去，所能采取的措施，无非也就[三R]个：
[绿色心形R]一是低卖低买。虽然现在卖房的价格低，但是买房的价格也低，所以完全可以低卖低买。当然了，这个策略面临的现实问题是，房子低价，得能卖得掉才行。也有可能，房子即使降价了，还是卖不掉。
[绿色心形R]二是高卖高买。暂时先等待、观望，等北京房产市场行情有起色了，再选择卖房、买房。卖在高点，买房大概率也是在高点。不管选择哪种方案，都有利有弊，没有两全其美的方案。
[绿色心形R]三是低买不卖。如今的北京楼市，价格整体上比21、22年还有很大差距，买房，依然有不小的价格空间。因此，可以先买入，后卖出，这样就有点赌的成分，赌未来几个月，房价继续上涨。
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海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）