税制重大调整！契税低至1%！增值税也有说法
文丑聊房产
2024-11-15 16:18:02
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11月13日，财政部等三部门发布公告，对个人购买家庭唯一和第二套住房，面积为140平方米及以下的，均减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
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以上海为例，此前个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，契税税率为 1%；面积为90㎡以上的，契税税率为1.5%；个人购买家庭第二套或非普通住宅的，契税税率统一为3%。 新政带来的变化是，过去在上海只有购买90㎡及以下的房子，契税按1%征收，而现在购买140㎡以下的房子，只要是首套房，都可以按1%征收；140㎡以上，契税（首套）1.5%，140㎡以下（二套）契税为1%、140㎡以上（二套）其契税税率调整为2%。对于上海来说，过去二套统一契税为3%，而现在降低为2%，减少了1/3。此外，在已经取消普通住宅和非普通住宅标准的城市：● 开发商建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。● 对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税
值得注意的是，上海目前还没有取消普通住宅和非普通住宅标准，依旧按照此前的政策执行。
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有点傻
麻烦请问我与父母2011年前共有一套商品房，老公2011年前与母亲共有一套商品房。前年夫妻首套购置一套一手房，如果这套新房要办产证，契税算二套？还是三套？