北京买房必看🔥二手房买卖交易税费明细
华清看看
2024-11-15 15:44:32
[火R]一、契税（买方出）
首套房：
✅140平及以下，按照总价的1%收取；
✅140平以上，按照总价的1.5%收取。
二套房：
✅140平及以下，按照总价的1%收取；
✅140平以上，按照总价的2%收取。
三套房：
✅无论多少面积都按照总价的3%。
[火R]二、增值税（卖方出）
⚠️满2年：
✅普宅免征；
✅非普宅（取消非普后免征）：
网签价≥核定价：（网签-原值）÷1.05×5.3%
网签价＜核定价：（核定-原值）÷1.05×5.3%
⚠️不满2年：
✅网签价≥核定价：网签÷1.05×5.3%
✅网签价＜核定价：核定÷1.05×5.3%
[火R]三、个税（卖方出）
✅满五唯一：免征
✅非满五唯一：核定征收（网签价×1%）
✅非满五唯一原值不明：核定征收网签价×1%）
✅非满五唯一有原值不明：差额征收（差额×20%）
[火R]四、土地出让金/综合地价款（卖方出）
✅已购公房：缴纳土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）
✅一类经济适用房：缴纳综合地价款【2008年4月11日前满五年（网签价×10%）；2008年4月11日后满五年（网签价×10%）】
✅二类经济适用房：缴纳土地出让金（网签价×3%）
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