杭州两块不限价土地拍卖大涨。 原安琪儿迷你地块被滨江拿下，溢价率35.3%，总价13.7981亿，楼面价40479元/㎡。 相较于同是滨江拿下的嘉运府36254元/㎡的楼面价涨了4225元/㎡，相较于锦和府35524元/㎡的楼面价涨了4955元/㎡。 你们你们猜想这安琪儿地块能卖多少单价呢？加上开发成本、财务费用、管理费用、税费、规费配套费和合理的利润，我预估至少要65000元/平方米。 而原先在土地拍卖限价之前拿地，但迟迟不愿意开盘的中冶锦绣公馆首批房源正式结束登记，中签率12.36%。首开33套房源，均价79405元/㎡，共有267户家庭登记，开盘价更是大大超过该区域的5.86万的限价楼盘，也超过了广大购买者的想象力，但照样迎来了大家的疯抢。因为周边的二手房的成交价格在7万左右。定价还是有现实支撑的。毕竟新房没有二手房交易的税费，品质也更高。 我们也更期待11月20日的奥体板块的土拍，该地块起拍楼面价是36000元/平方米。相对奥体板块目前的二手房6-7万单价，最终成交价估计在55000元左右，未来售价也会在7万左右。而且大概率会被绿城或者滨江拿下。 截止到昨日14日，杭州二手房交易量达到了4774套，折算成11月30天，本月成交量可以高达万套。所以开发商才有底气去高价拿地。 很多人会说挂牌量高达16万多，需要将近两年去化周期。但其中很大一部分是为了满足首套房要求去挂牌，也有很大一部分是郊区盘。真正有诚意有效供给的住宅挂牌量也就一半多些而已。这些挂牌量会在涨价中快速降低。 作为刚需或者改善的你，你想明白了吗？
