北京楼市：刚需买房危险了⚠️

[气球R] 眼看着11月也快过去一半了，还没买到房的朋友，难免要开始焦虑了。 [气球R] 我们从过去的成交数据来看，刚需板块的成交量和成交价均有所上涨。但这个价格上涨，不是绝对值的上涨。毕竟相比于2021年的高位期，北京现在的大部分房子价格都处于回调状态。 [气球R] 刚需房源热度的回升，要给大家一个警醒：楼市格局的分化正在加剧。 [气球R] 从房价的角度来说，下一步只要上面的通胀下来了，北京楼市还是会上行的。但这个上行不是所有的房子都上行了，只有北京前50%的房产能上行。 [气球R] 北京楼市最近几个月成交量最高的板块，是长阳、顺义、常营、回龙观、良乡、旧宫等刚需板块。 [气球R] 这些板块的特点是，有地铁、有产业辐射，房龄较新，性价比较高，适合想在北京安家的刚需群体。 [气球R] 说到刚需盘，我们最想说的一句话是：千万不要因为便宜，就觉得这个房子好。很多时候，便宜是个坑。 [气球R] 用一个最简单的逻辑去想：有钱人的眼光一定更雪亮，如果哪个地方真的便宜又能捡漏，他们一定会去买的。但如果这个房子便宜又没人买，通常意味着这个区域是个坑。 [气球R] 通州、昌平、石景山、房山，这些板块虽然便宜，但常常产业力不够。 [气球R] 前几天一位客户找我们咨询，说自己500万预算，想买一套三居室，全北京都可以，怎么买？说实话这个问题其实暴露了一个雷点。 [气球R] 全北京一共一万多套房源，真正适合他的只有10%。想要在这10%里选到北京前50%的房源，首先要做的是理清自己的需求，根据自己的需求定位什么是适合自己的房产。1000万的房产固然好，但和500万的资金情况并不匹配。 [气球R] 我们在线下沙龙中和客户讲过一个观点：你的房子值多少钱，不是由你决定的，而是由你的竞品决定的。 [气球R] 比如说现在小区内有一个竞品特别着急卖，那这个时机就不是个卖房的好时机，因为一定会比你便宜，你的价格都会受到影响。所以每当有客户问我们：这套房子值多少钱？我们都会告诉他们：房子没有绝对值。 [气球R] 不管是买房还是买房，房子都没有绝对值，只有相对值。所以不管是买房还是卖房，都要去找竞品，观察竞品在什么段位，来思考目标房源值多少钱。 [气球R] 如果能把这个思路打开，在买房这件事上，至少就能超过50%的人。