经常有粉丝问我港务区能买不？港务区真实状况究竟如何？网上讨论众多，可似乎没人为真正想买房的朋友们好好分析总结。那些搞营销的朋友，天天吹嘘产品，却从不考虑我们的实际需求。今天我就从业主角度聊聊对港务区的看法。 先说说学校问题。买学区房最担心的就是名校泛滥却名不副实。像高新一中、铁一中这样的老牌名校，分校和合作校一大堆，咱普通购房者能分清吗？可能连学校老师都迷糊。不过有两点能确定，一是名校体系内的管理体制通常更好，二是在当前西安房价下，城六区2万以内能上名校且本部统一管理的，除了港务区，别处很难找到。关于学校，有些敏感话题，比如联考、中考，这里不便多说，想深入了解可私下交流。 再谈谈发展问题。购房者最怕房价下跌、投资却没发展前景。很多人谈奥体核心总部经济，还与其他城市奥体板块比较，但城市发展越往外越慢。不少人对港务区发展存在误解，以为过去发展快，未来会更好，若抱着这种想法买房，肯定后悔。要知道，过去几年港务区的发展是大力营销、全省推动的结果。看港务区三个板块，从西往东，奥体核心区配套已完善，多是河景大平层，房价2万+；政经板块价值还在兑现，房价一万六七；再往东保税区板块，13000左右，开发商也明白城乡结合部房子不能卖贵，购房者会根据预算选合适区域，价格低些也能接受，不过这里未来发展可能缓慢。 接着说通勤问题。为买港务区房子特意在港务区找工作的人不多，而且港务区工作也不好找。通勤时间一算便知，北郊、东郊上班的还好，如果在南郊电视塔附近，3号线转2号线得一个半小时。要是在高新西南工作，就别考虑港务区了，3号线转6号线没两个小时搞不定，而且高新有自己的学校和新房可选，没必要给自己找麻烦。 下面全面介绍一下港务区的客户。大致分三类，第一类主要为孩子上学，港务区是名校+体系落实较好的区域之一，外省如山西、河南，省内渭南、陕北等地客户很认同，西安主要是北郊、东郊、高陵、阎良、临潼等周边及边缘客户，需求是落户、上学、改善和自住。这类客户我建议不选欧亚大道以西的奥体板块，比如龙翔的奥城云玺，总价350 - 540万，而绿城全运村、丹桂苑已售罄，只能买二手房，这两个项目在铁路港南大门对面，有优质教育资源，价格自然高些。 第二类是刚需上车型。在整个西安，名校+新项目+15000价格这三个购房因素叠加，可选择余地不大。像政经板块的中州公园，公园南侧陕师大陆港小学附近的陆港海心湾，公园北侧陕师大教育共同体的陆港二小和初级中学附近的奥城珑樾府、保利锦尚，都能满足要求。这几个项目单价15000左右，面积有100、120、140平，总价150万 - 250万。 最后一类是跨区域改善客户，他们看中港务区大河沿线河景、大平层户型设计和城市新界面，这类客户首选奥体核心区域。目前在售的中粮奥体壹号，均价24000左右，面积有170、190、200平，总价280万 - 480万。其他房源我没推荐，不是产品不好，而是从购房者角度看，综合性价比上，上述推荐房源值得一看。当然，我提到的几个房源也不是适合所有人，像奥城珑樾府项目两侧临路，楼栋有噪音问题，睡眠浅或有老人的朋友要考虑，不然入住后后悔莫及。陆港海心湾距华南城五金商贸区仅200米，周边流动人员多，常有大货车，有小孩的家庭要注意安全问题。若接受不了这些不利因素，就得重新根据预算、需求来选择，这样才能选到合适房子。 看到这儿的朋友，可能正在或打算买房，但不确定楼盘好坏、值不值，可把买房需求和问题私信我，我在房地产行业干了14年，你们的问题我都经历过无数次，一定能给你最好的建议和规划。我是师兄，一个在西安专业且有温度的房产人！#西安港务区发展# #西安买房# #西安师兄说房# #西安# #港务区#
