北京楼市：卖家警惕套牢陷阱❗️
明宗看房
2024-11-09 12:39:16
[气球R] 目前北京楼市的真实情况是：北京的二手房挂牌量一日暴跌7561套；二手房网签量再度回升，11月6日达到了807套；降价房源数量持续走高，达到了1503套。这些数据都在告诉大家一件事：房子不好卖。
[气球R] 越来越多北京业主着急卖房了。什么人着急卖房呢？
1️⃣ 需要卖房置换的人。这批购房者可选的优质次新房数量是有限的，必须加速买房，才能抢占优质资源。手里的房子即便是降价出售，只要能推进置换节奏也是值得的。
2️⃣ 手里的房源的确价值不够，会直接让资产贬值的群体。比如一些客户多年前因为买房经验不足，买了一些无产业、无地铁的远郊房产，或者市区内居住品质非常差的老破小。这类房子放在手里既不能住，也没法让资产保值，必须加速卖掉。
[气球R] 但不可否认，不是每个人都能拥有北京的卖房经验的。大部分没有卖房经验的客户在自己的卖房历程中，都操碎了心且非常被动。
[气球R] 我们一位客户在望京上班，因为当初预算有限在十里堡购买了一套老旧的小两居，如今老破小无法满足他们的需求，夫妻俩必须着手置换房源了。
[气球R] 但他们的房子挂牌两个月，基本没什么人来看房，问中介，中介只建议他们大幅度降价。但降价几万可以，降价几十万，就意味着改善房源要买不起了。
[气球R] 于是这位客户找居者咨询卖房相关的问题。我们梳理了他的情况，从几个方面着手解决了这位客户的问题：
1️⃣ 深入的市场调研，挖掘刘先生房子的独特卖点，才能吸引潜在买家。
2️⃣ 房源优化升级针对房子老旧的问题，我们建议刘先生进行适度的软装升级。
3️⃣ 精准的营销推广，重点突出房子的优势。
4️⃣ 中介合作与激励为了扩大房源的曝光度，调动中介积极性。
5️⃣ 专业的谈判策略当有买家表示兴趣后，我们的谈判专家介入，了解买家的需求和顾虑。
[气球R] 最终，刘先生的房子在一个半月内成功售出，成交价格达到了他的预期。这是个真实的案例，没有军师帮忙的卖家，就是无法竞争过其他卖房者。
[气球R]这个市场下，会买的是徒弟，会卖的才是师傅。现在大家比的也不是谁更有钱，而是谁能守护住自己的钱。如果你也有卖房困扰，欢迎找我们帮忙～
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青舟小菜
卖房 怎么收费