房贷重新定价周期可以调整了，怎么选比较好

· 10月25日存量房贷利率新下调至LPR-30BP，商业房贷降挺猛，挺多人都在3%上下了。 · 1⃣️房贷重新定价周期 当前重新定价周期是1年，1年才调1次。所以很多人吐槽：LPR 近期降了、降了好几次，没到重新定价日，都得再等几个月（最长1年），这两年频繁降息，就有种被银行白白占了好多便宜的感觉。现在终于是把重新定价周期可以调整给盼来了。各大银行在陆续发公告，接下来房贷重新定价周期会有三种方案：每3个月、6个月、1年。但烦恼的是，银行说，每笔房贷有且仅有一次选择机会。 · 2⃣️重新定价周期怎么选 理想状态：如果是降息周期，优选3个月一调，这样LPR一降，我们房贷能火速跟着降。如果是加息周期，优选最长的1年一调，这样哪怕LPR涨了，我们月供还能便宜一段时间，不会急着马上涨，可以撸一点银行的羊毛。但，银行说了，每笔房贷有且仅有一次选择机会，咱就没办法按理想状态来。 · 3⃣️于我，会怎么选 我会更愿意选「三个月」的周期。从个人心理讲，我不愿意银行占我的便宜，也没打算占银行便宜。主打一个跟紧 LPR 。LPR降，那我房贷就早早降；LPR涨，那就跟着涨。现实中，LPR和房价关联度很高，LPR如果持续上涨，很可能意味着：经济好转了、物价抬升了、大伙收入稳中有升了...这个时候哪怕月供早几个月变高了，人的压力也相对轻一点。LPR上涨也可能意味着房价向好，早那么几个月调高，痛苦度也会减轻很多。房贷虽然最长可达30年，但大家通常7-12年就会还清掉这笔房贷，中间也有可能换房，申请新的房贷，换房时可以重新再选定价周期。目前看，未来两三年保持降息的概率更大，选3个月一调会更合适。但如果看更长期，未来它是个盲盒，我也不知道会开出什么样的惊喜... · 4⃣️公积金贷款的怎么办 商贷这一波波地降下来，公积金贷款的人优势迅速削弱甚至消失，在一些地方新房贷甚至已经比公积金还便宜了。如果你能申请到LPR-80bp、LPR-90bp的房贷，那是非常非常优惠的，加点会写进合同，伴随整个合同周期，不管LPR将来是升是降，利率都很有优势。但，我觉得这种倒挂，不会一直持续下去。LPR大幅下调，必然会倒逼公积金也进一步下调。所以用公积金贷款的宝子也别太着急，再等等！