北京楼市，刚需买房遭遇陷阱！

⭕️现在是买房好的时机，如果真的有需求，现在下手是划算的，只是在买房前我们必须叮嘱刚需群体一些大实话。 ⭕️大家都知道现在的房贷利率很低很划算。但现在大部分都是浮动利率，未来如果货币政策有新的变化，房贷利率还是随时有可能回升的。 ⭕️所以我们不建议各位朋友直接上特别高的杠杆买房。一旦房贷超出了你未来的收入水平，吃亏的是自己。 ⭕️现在市场上成交量最大的房源，还是600万以下的刚需房。买房的人多，踩雷的也就多。简单粗暴点说，这一轮房价周期，应该是北京楼市的最后一轮周期了。 ⭕️这轮周期，如果你需要守护家庭资产，尽快卖掉手里的老破小；放弃买老破小收租金的念头，成本比收益要高很多。因为从经济走势、人口出生率来看，这一轮，大概率是北京楼市的最后一轮周期了。 ⭕️刚需去选择适合居住的房子，无论是交通、商业配套还是房子本身的居住属性，都要考虑到。 ⭕️昌平南部回龙观；亦庄、海淀的西三环西四环，以及北三环北四环附近，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈；丰台的丽泽商务区附近、六里桥、草桥等板块；朝阳区的朝青、常营、双桥、四惠、老北苑、东坝等板块，都有一些居住品质不错的小区可以选择。 ⭕️但各个片区的情况其实是不同的。 ⭕️如果你想买海淀，海淀不管是产业还是学区，都得尽可能选一个比较强的点。要么是强产业，要么是强学区，否则未来流通性都比较差。 ⭕️如果买朝阳，那么交通、通勤、房龄、小区周边的配套是非常重要的。居住属性一定要是排在第一位的。 ⭕️如果你想买丰台，那么就纯纯看房子的居住属性、通勤的便利性。毕竟丰台的商圈属性和产业都比较弱。 ⭕️如果想买石景山，区域内距离首钢园比较近的苹果园、杨庄、古城等距离商业配套和城区比较近的板块值得细选。 ⭕️不管在哪里买房，都请注意资金错配问题。比如丰台也有一些单价超出10w/平的房子。丰台除了丽泽商务区，其他区其实很难撑得起这么贵的房价，如果买错了，就相当于套牢了。 ⭕️现在北京楼市的走势变幻莫测，每一步都有可能踩雷，我们给各位的建议是，越是楼市波动期，越要谨慎操作。北京的平均房价持有周期是7年，也就是说，你一旦买错房，代价就是再等7年。