北京楼市新政后，刚需买房危险了🔥

✅买对一套房，现在试错成本太高了。稍有不慎，几十w打水漂，所以我们希望大家能尽可能避坑，所以现在推出问答系列！ ⭕️ 北京地区一共多少万套住宅啊？ ✅这个问题有意思。根据北京官方的统计，如果去掉农村自建房和宅基地，全北京的存量住宅类的房产大概是在 800 万套到 900 万套这么一个量级，但其中有30%是不能出售的。 什么样的房子不能出售呢？比如央产房、jun产房、各类小产权的房子，这些就已经占了全北京的30%左右，这些房子是被锁死的。其余600~700万套之间的房子，才是能正常出售的房子。 ⭕️蜂鸟家园北向房产，590万的价格购入，现在每个月还贷1.4万，要不要卖掉？ ✅蜂鸟家园的价格波动的确比较大，在中关村三小这个片区里，蜂鸟家园的确是全北京学区占坑房里居住属性还不错的一个楼盘。而且租售比也比其他占坑房要好。 从学区来看，中关村三小未来长期还会是全北京最好的一个梯队。所以蜂鸟家园后面的下调幅度几乎很小了。 但蜂鸟家园的房子，如果你觉得房贷超过了承受水平，且未来很长一段时间用不上了，可以卖，把资金放到更优质的地方。 ⭕️望京的宝星园二期怎么样？ ✅望京的宝星园二期基本属于望京的中流砥柱楼盘了，这个项目不算旧，但产品设计不太好，毕竟是一个弧形的小区，而且有大量的蝶式楼的户型分布。所以户型是这个小区的短板。 但它的优势在于，小区的配套和物业维护还是不错的。望京的特点是内部竞品比较多，大家现在对户型、品质等方面的重视度还在不断提高，所以这个楼盘可以买，但要多做对比斟酌。 [向右R]篇幅有限，具体内容看上图⬆️