全球10年房价上涨最快的大城市

全球10年房价上涨最快的大城市（2014-2024）数据来自瑞银2024 年全球房地产泡沫指数。 在过去十年中，受超低利率、有限的住房存量和旺盛需求的推动，全球许多市场的房价都出现了加速上涨（东方大国近3年例外了啊）。尽管近期利率上升抑制了一些市场的上涨，但其他市场却并未受到融资条件收紧的影响。 自 2014 年以来，迈阿密房价已飙升 106%。作为全球第一大房地产泡沫城市，迈阿密实际房价自2014年以来出现了最大幅度的涨幅，导致房产价值与租金和收入进一步脱钩。推动这些估值过高的原因是豪华房地产市场的需求旺盛，买家正在争夺有限的海滨房产。随着创纪录数量的人口迁入南佛罗里达州，过去十年来实际房价平均每年增长 7.5%。这座城市吸引了亿万富翁和超级富豪，其中包括亚马逊创始人杰夫·贝佐斯，他在 2023 年购买了两处房产，分别价值 7900 万美元和 6800 万美元。 由于大量外国买家涌入，东京的实际房价也出现了一些最快的增长。低利率和日元疲软是推动投资热潮的关键因素。如今，东京是全球房价最难以负担的城市，仅次于香港。 继东京之后的是加拿大的两个泡沫市场——多伦多和温哥华，这两个市场的实际房价在过去十年中都上涨了 60% 以上。 与此同时，在旧金山，由于生活成本高昂和工作转向远程，居民纷纷搬离旧金山，自 2022 年中期以来，实际房价已下跌 10%。总体而言，自 2014 年以来，旧金山房价每年增长 1.9%，落后于洛杉矶和悉尼等大都市。