一套商品房的的利润都被开发商挣去了？开发商表示很委屈。那么一套房子利润情况是怎样的呢？真的是万恶的、贪婪的开发商炒高的房价吗？ 房价的高低最基本的决定因素是地皮价格，每个城市根据地理位置不同地皮的价格也不同。一般来说地皮价格越贵，房价就越贵。 举个例子，如果开发商买了一块地皮，总共付了多少钱，除以地皮面积，就是基础的楼面价。假设楼面价是9000元每平方。那么开发商接下来就是建设楼房的成本，再加上赚取的合理利润，在9000元的基础上叠加。但这个增加的部分，国家有规定，比如多少容积率限制，也就是买的地皮最多能盖多少房子，还有最高售价的限制。在我们当地，9000元的楼面价的楼盘开发商卖的市场价一般在1.7万每平方左右。也就是说开发商的毛利润是8000元左右，除了缴税、建楼、绿化、水电燃气配套等，开发商的净利润一般在15%---20%之间。假设这个楼盘卖了5亿，那么开发商的纯利润就是0.75亿至1亿元之间。 那么开发的最大利润谁获得最多就一目了然了，这就是土地财政。这就是为什么全国疯了似的搞开发，央企、国企、私企、卖面条的、卖盐的等等公司纷纷成立开发公司，个个赚的盆满钵满。 如今呢？一阵风是的盖的楼房14亿中国人都住不了了，过剩了，这是个奇葩的事情，也是个很悲哀的事情。
