杭州市政府刚发布了一则重磅消息。在我看来百分百算是一个小核弹。对很多购房者来说无疑是进退两难的挑战。但对广大改善型的卖家也是买家来说，那就是天大的好消息。对很多卖不动的远郊开发商来讲无疑是雪中送炭都不为过。无疑对杭州近期的土地拍卖带来最直接的推动力，估计接下来的不限价基础上的土地拍卖，区域地王要不断产生，全社会对房地产的信心立马回升。 杭州市政府正式下场收购存量商品房做保障房。涉及下属八大区，但也有具体的条件和限制措施，且通过国有的杭州安居集团有限公司及下属子公司来操作。 原本只有临安区政府下场在青山湖一带收购商品房用作保障房。也算是国内第一家地方政府勇于吃螃蟹，带着真金白银下场托市的创举。 大家看附图，主要城市商品住宅去化周期表，其中上海、杭州和合肥是商品房去化周期最低的三个城市，其中杭州只有9个月，是最健康也是库存去化周期最低的城市。但即使在这样的低库存情况下，杭州市政府依旧响应中央的号召，下场来彰显托举杭州市房地产市场的决心。 最近在疯传的10万亿的刺激方案下个星期可能就会如期而至，是更有针对性的刺激，主要还是房地产市场。你如何感想呢？ 杭州二手房交易量10月份达到了8771套，扣除国庆七天的特殊假期，折算已经超万套大关。我们可以合理预估，11-12月万套轻松达标，明年开始杭州二手房市场将会量价齐升。明年上半年将是一个很好的卖点。房地产市场回升火爆之后，原有的各种优惠政策和刺激举措也将会慢慢退场。让房地产市场回到原本正常的轨道上。 所以说那些刚需和改善的朋友们，不要再犹豫了，也不要再徘徊了，更不要去网上听那些无脑的唱空的声音了。剩下的窗口期的时间已经不多了，我看最多两个月吧。否则你辛苦一年二年又是白干。买房是很矛盾的，你虽然想买的便宜，这也是天经地义的道理，但房价下跌过程中你却不敢买，跌了三年你下手了吗？只是每次想下单时候都担心自己买在半山腰上。其实人性的本能更多是追涨买入，付出更高的成本和代价，所以说这是很痛苦的选择。 祝福杭州！我看好你！
