济南楼市即将迎来新的一轮降价周期啊，新一场血雨腥风，现在就是暴风雨的前夜啊，新房会继续倒逼着二手房降价，99%的二手房都逃不过。原因呢，有三个政策频出，不限购不限贷，买了房子就能落户上学，不管是首套房还是二套房，首付比例统一下调到15%啊，利率3.1，2.85，公积金最高贷款上限拉到130万啊，就连存量房的贷款利率那是一降再降，已经有买过房的家人们开始陆续的收到正式的通知了，第二个呢，有的新房已经卖成了现房，依然卖不动，开发商想回款只能被迫降价，最近降价最狠的就是济南西边啊，我今天跑了一天，跑了32个楼盘啊。洋房大平层1万一的13700，小高层8700，有的7000都不到，新建的新房越盖越多，济南东边原来卖了180万200多万的房子，现在不但价格给你干到130万，150万的总价，房子都开始盖会所了，你敢相信吗？有的游泳池都有了。第三呢，一系列的各种举措，无非就是降低买房成本，简化换房周期，尽一切可能让买不起房子的家庭买得起房子。有恒产者有恒心啊，是不会变的，坚定不移，谁能想到山东省省会的上车门槛显在那么低啊，你就说你想在济南买个什么样的房子吧，首付15万起能买到小高层，20万能买到洋房，这就是刚需啊，还是主城区，对于改善，30万起能买历下高新区，40万起上不封顶啊，改善卷的那是一塌糊涂，去年买房的，同样预算，有人告诉你，哎哟，你得去买孙村，那可是高新东区啊。有发展有未来，未来的房价能超过大明湖啊，改善呀？哥，你现在不买就没房子了，胜福就是你最后的机会啊，秋魔场那是好位置啊，花2万块钱让你去买雪山汤叶钢沟，未来的富人去啊哥啊，怎么劝不住啊，根本就劝不动，你劝他多说一句话都感觉是在骗他，阻止他在发财致富啊。所以今年呢，我再劝一下，我看看我能劝住多少人，房住不炒，10年不变，各大售楼处的营销总们，救市救的是谁呀？救的是开发商啊，就是你们老板啊，救的是你们啊，但凡涨价的，拉黑就好了，目的啊是前面卖的太好了，让已经买完房的客户抓紧交首付办贷款，完成回款指标啊，一旦完成了，你看看结果会怎么样，你评论区猜猜吧，A项目涨了，B项目不会涨，可能还会降，这就叫卡节点买房，什么哥你抓紧买房吧，你就是个刚需啊，你再不买房子，我求你了哥哥，这个项目就卖完了，隔壁新项目又入市了，还越盖越好了，价格还都一样，这个呢叫做信息差，就算是新房咱卖完了行吗？二手房他卖不完啊，市场下行，房子降价是让大家都能买上好房子，研究明白一句话，鼓励各大房企建设高品质的住宅，4万亿除了拆迁以外保交楼还有一个白名单提升贷款额度啊。另外呢，接下来高品质新房越盖越多，止跌回稳是让有需求有能力的家庭去卖掉不优质的房子去置换更优质的资产，两室的换三室的，三室的换四室的，没学区的换个好学区。济南有四个梯队，第4梯队呢换第三梯队，第三梯队换第二梯队，第二梯队去换第一梯队，改善大平层啊，房子呢，越换越好，比上涨周期的时候节省更多的资金成本啊，你就光说这个利率吧，最高的时候干到5.9，6.3，现在3.1呀，你觉得买房的业主是希望房价涨吗，别做梦了，谁不想住好房子？炒房客至少在未来半年内会继续持观望情绪。看懂了给阿玲点个赞吧，买房不着急，慢慢调，慢慢选，如合适咱我买，没合适咱我登。如果不知道今年啊如何在济南买房子呢？就多看两遍。但是以下十类房子我劝你别买，买房不容易，且行且珍惜，已经买了了，估计肠子都悔青了吧。第一，超过20年的老房子，流通性差，金融属性更差，没有哪一个购房者一上来就会考虑老破销，最后可能没有办法才会选择老破小。现在都不好卖的房子价格一降再降，未来只会越来越难卖啊。如果非要卖，请我的一句话，对比2015年的价格。第二，小产权房和集体产权房、共有产权房，再便宜你也不要碰啊，这一类的房在济南有很多，还有一类类似的，买了基本10年内没有卖的可能，但是比较敏感哈，有知道的可以打在评论区，这样的房子没有金融属性，只能住，只能按得下肉身，放不下灵魂，买这种的很多都是接受一次性啊，但是可以接受的人群是少之又少啊，如果说你买了这种未来啊，你应个急，你想把房子卖了他都不好卖啊，现在济南1万毛头的房子多的是啊，你在刚需的八千九千，咱刚才说的7000都不到的房子都能买到新房，一线大开发商，好物业绿化现房都能给你找着，你说小安你光吹牛，济南哪有那么便宜的房子，我发给你一份济南楼市的购房地图，济南每个板块每个片区的购房攻略以及最新的成交价格表格作为参考，老规矩私信666，我发您一份，所以说在济南买房别着急，总能碰见合适的，最近有时间一定要多出来看看房子，切记看房就是看房别考虑买的事儿，回家慢慢想，卡节点上车真的有可能能省几十万，这个月卖的好的都是便宜的，降价卖的都挺好啊，这就很好的例子。
