北京楼市，蜂鸟家园半月大涨115万📈

[彩虹R]10月19日，蜂鸟家园成交了一套51平的房子，学位名额29年才空出来，成交价545万。10月4日，同样是51平的房子，学位也是二年级占用，成交价430万。短短半个月时间，房价上涨115万📈。 [彩虹R]10月3日，一套45平的房子，学位30年才空出来，成交价370万。这个成交价出现了，蜂鸟卖房的人胆战心惊，买房的人也很纠结，担心继续下跌，不敢下手。不曾想，仅仅半个月时间，北京二手房市场行情风云突变。说下看法： [彩虹R]其一，10月，北京强学区房成交量再度大增，成交价随之反弹上涨。9月，万柳区域一共成交了15套房子。10月份1-19日，就成交了43套房子，到月底的成交量，大概率超过50套。不只是万柳区域的学区房成交量上涨，西城德胜片区的成交量同样开始增加。西城德胜片区，8月成交了80套房子，9月成交了63套房子。10月份1-19日，就已经成交了成交81套，到月底的成交量，有可能达到120-130套左右。 ✅这个成交量，虽然跟7月份160套相比，但也达到了5-6月的成交水平。同时，10月在经历了8-9月的市场低迷后，成交量再度反弹。21年下半年和22年，德胜片区的月成交量只有40套左右。相比之下，24年的成交量非常可观。强学区房成交量增加，成交价也开始上涨了。像蜂鸟家园从430上涨到545，就是一个典型的案例。 [彩虹R]其二，强学区房的成交量最先上涨，因为对很多家长而言，希望小孩进入到相对好一点的学校，要想实现这个目标，学区房就是刚需。现在这个节点买入学区房的，很多并不是25年入学的学生，比如海淀蜂鸟家园，10月1-19日一共成交了14套占坑房，其中有7套学位都有占用，25年不能使用。买这些学区房的家长，肯定是后面几年才入学。10月强学区房成交量大增，我分析主要有两个原因： [一R]是强学区房的价格，跌的实在太低了。此前，部分区域的价格，甚至跌回到了16、17年那会。 [二R]是单校划片，加速回归，买房就能入学。这几年幼升小学生人数多，调剂多；25年学生人数少，调剂少，过几年，甚至很有可能恢复到单校划片。 ✅这么低的价格，又是西城的好学区，很多刚需家长，自然就会选择出手买入。