这一次存量房贷利率下调，很多人理解错了，以为是最新的LPR3.85-30BP，一步到位按3.55%执行。
如果这么想，恐怕高兴的太早了，根据各家银行公布的细则来看，本次存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
这段话的意思是基点调整当天生效，当天执行，就是-30BP，但是LPR不变，还是上一个重定价日的LPR。
大多数房贷客户的重定价日是每年的1月1日，以上一年度12月20日公布的LPR±基点为准。2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，目前最新的5年期以上LPR为3.85%。
比如小张在某二线城市有一套住房，此前一直采用浮动利率方式，房贷利率为LPR不加点，2024年1月1日重定价时按照23年12月20日的LPR计算，即4.2%，本次利率调整后当天房贷利率为LPR-30BP，也就是4.2%-30BP，即3.9%。
等到25年1月1日重定价时，假设24年12月20日公布的5年期以上LPR保持3.85%不变，那么重定价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比本次调整前下降65BP，即0.65%。
总而言之，本次存量房贷利率下调，不会一步到位，会分阶段进行，对大多数人来说今年的利息支出肯定会降，但幅度不会太大，只有等到重定价日以后，才会感受到利率的大幅调整，对这一点，我们要做好心理准备。
风清扬
说一千道一万，就是早办的房贷不想给你降
quer008
连利息都算不明白就不要想发财了
用户67xxx57
理解的完全正确
月下残风
无所谓啊，能降就行，也不差这几个月了
用户10xxx77 回复 10-24 11:17
别人可能差很多年
月下残风 回复 用户10xxx77 12-20 23:34
什么几年？你有房贷吗
用户10xxx13
59万的房贷利息63万，五六年共还了26万结果21万是利息，本金还欠54万，感觉好恐怖。
用户10xxx22
你理解的真对，银行都发了最新LPR。还财经呢？回家吧
蛇来运转
假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。
不急不躁
刚降完央行又降，就不能一次到位？
用户10xxx69
现在十月份了，到一月份也就俩月不到，你这叽叽呱呱的有啥意思？