日本天价税费，居然是谎报军情😅

日本的房产税，出了名的多！ 单说固定资产税，一上来就是评估值的1.4%，跟美国都有得一拼！还得再加个0.3%的都市计划税，“固都税”直接飙到1.7%了。[石化R] 想象一下，你手头有套500万大洋的豪宅，每年得乖乖上交8.5万给税务局，是不是听着就肉疼？[石化R] ⭕️不过，别急，日本的实际操作可没那么简单粗暴 在日本，你买到的是“永久产权”的宝贝，地皮都是你的，跟老家的宅基地似的，传家宝级别的存在[喝奶茶R] 既然房子价值是“房产+地产”的合体，那征税自然也得分开来，讲究个“雨露均沾”。 👉房产 比如说，你那500万的豪宅，不管是土坯房还是钢筋水泥，成本其实都不高，顶天了也就100万。征税的时候，还得给你打个七折优惠，也就是70万乘以1.4%，一年下来才9800块，是不是瞬间觉得温柔多了？ 而且，这房产税是逐年递减的。以“一户建”为例，只要不搞大拆大建，18年后基本上就折旧成“零”了，直接免税。当然，那时候的房子，估计也只能当古董看了。公寓嘛，钢筋混凝土的身子骨硬朗，折旧期平均能长到47年。 👉地产 重头戏来了，地产税！假设土地值400万，200平米以下，按评估值的六分之一征收；200平以上，那就得按三分之一来了。咱们暂且不管那些大户人家，就说你这400万的土地，算来算去，每年也就6500块。所以，这套500万的房子，固定资产税加起来就是1.63万。 👉都市计划 加上都市计划税0.3%。虽然没有明确打折标准，但评估值是远低于市场价的，大约是市场价的一半。这样一来，表面上是0.3%，实际上也就0.15%左右。500万乘以0.15%，7500块搞定。 ⭕️加上前面的1.63万，一年总共也就2.38万，差不多是市场价的0.5%。这么一算，是不是觉得实际税率没那么吓人了？ 说到底，日本这多税的背后，还是因为土地一旦买下，就成了你的永久领地，想怎么折腾就怎么折腾，推倒重建都不在话下。而且，租售比可观，东京的普通住宅都能达到4-5个点，大阪则有8-10个点，民宿直接飙到15个点！这买卖，终于知道大佬为什么闭眼入了...