你的存量房贷利率能下调到多少？

青哥房 2024-10-14 12:28:51

[看R]降低存量房贷的靴子终于落地了，10.12日工、农、中、建、招商、华夏等多家银行陆续发布批量调整存量房贷利率的公告，均表示将从10月25日进行批量调整。并将在调整后当日就按的利率水平执行。 [请文明R]咱们看下大家关心的几个问题： [玫瑰R]1、存量房贷利率会下调到多少？当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。所有首套房和除北上深外的二套房，存量房贷将统一在10月25日下调加点至LPR-30bp。北上深的二套房存量房贷利率分别调整为北京：LPR-5bp（五环内）、LPR-25bp（五环外），上海：LPR-5bp（内环）、LPR-25bp（外环），深圳：LPR-5bp；另外，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。 [玫瑰R]2、哪些存量房贷不参与本次调整？自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，所有的非住宅类贷款（商业、写字楼等）也不参与本次调整。 [老虎R]3、下调时间以及执行新利率的时间是什么时候？目前发布公告的各银行都表示将在10月25日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。从26日起，大家可以登陆银行的APP查询名下房贷的调整记录。 [握手R]4、本次调整后，贷款年限能否延长？从银行处得知，比如之前北京贷款最长年限是25年的，现在不能延长至30年。 [蹲后续H]5、本次调整后，月供少还了多少？假设，调整前贷款利率4.75%，贷款100万，25年，本次调整后，月供少还478元，重新定价日之后，月供少还668元，一年利息减少8016元。 [请友好R]6、是不是直接调整到3.55%？注意，并不是直接调整到3.55% 此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日！重定价日可能是次年1月1日，或贷款发放日。 [看R]简单来说： 1⃣本次（2024年10月31日）仅调整加点幅度，即LPR-30BP(目前LPR执行利率有4.2%) 2⃣如重新定价日为1月1日（LPR以3.85%计算），则利率可再调为3.55% 多数人当前LPR执行利率4.2%，那么：10月31日前调为4.2%-30BP=3.9% ✴ 次年1月1日调为3.65%-30BP=3.55%

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