全国存量房贷利率下调至3.55％，而新房房贷利率只会比存量房贷利率更低，留给银行

全国存量房贷利率下调至3.55％，而新房房贷利率只会比存量房贷利率更低，留给银行的利润空间不多了。 银行的赚钱模式主要靠存贷差，如果存贷差低于1.5%，银行就很难赚钱了，大多数小银行存贷差低于1.5%，可能会亏本，运营成本0.5%，只要坏账率超过1%就要亏钱，现在的国有大型银行坏账率还能控制在0.5％以内，1.5%的存贷差还是有点微利的。 现在四大行的5年期存款利率全部都是在2%左右，房贷利率3.55%，只有1.55%的存贷差，小银行3%的利率都拉不到存款，房贷这一块业务基本上与它们绝缘了，而存款利率最大的下限就是0，如果利息降到了0，我相信大多数人宁愿把钱放在支付宝，微信，或者放在证券账户，也不会存银行。按此推算，银行利率放贷的最低极限就是2%，低于2%，几乎不可能，全世界都没有能用0利率拉到存款的。 现在房贷利率已经没有下降的空间，限购已经基本上全都放开了，贷款利率也最低降到了15%，政策层面基本上已经没牌可打了，如果房价再下跌那就没有任何办法了，只能任由它下跌了。