中国大陆的房地产制度，大多数都是从香港学来的，90年代以前，中国大陆几乎就没有房地产开发，那时候都是单位分个小房子，农村就建土房子。90年代发展很快，房地产开发商就陆续出现了。由于大陆完全没有房地产开发的经验，而香港的房地产市场已经发展了几十年了。于是大陆的房地产开发全面学习香港。 包括政府的招拍挂制度，都是香港先搞出来的，土地由政府挂牌拍卖，地产商出价高者得。然后就是房地产商预售卖楼花，也是大陆房地产商学习香港的玩法，不过大陆这个学生简直就是青出于蓝而胜于蓝，把房地产搞成了连环套。 政府使劲的卖地，开发商使劲的买地，开发商没钱，就从银行贷款，卖楼花，等卖完了楼拿到了钱，又重新买地盖楼，碧桂园的高周转模式，456模式，4个月开盘，5个月回笼资金。6个月资金再周转，把房地产开发玩到了更高的一个纬度，短短20年，中国建了超过全世界一半的房子。各地城市全是房子，只是物极必反，房地产的过度开发终于遭到了反噬。
中国大陆的房地产制度，大多数都是从香港学来的，90年代以前，中国大陆几乎就没有房
崔琰聊好的情感
2024-10-12 14:26:21
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