扁平回归 在“分化”的后三年，或者叫“多极化”之后，你突然发现，

扁平回归 在“分化”的后三年，或者叫“多极化”之后，你突然发现，现在的房价却又是“超级扁平化”，就是我们在01.中说的现状，从分化到现在的扁平化，中间的过程是 扁平回归 谁在回归？那些曾经“分化”向上的楼盘，几乎都完成了回归，最近三年全武汉跌的最狠的楼盘，全部是当初涨的最狠的楼盘（楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇S066），这其中： 武汉天地从巅峰期的9万多单价到现在跌破5万； 华发中城泛海等从4万跌破3万（这算这轮下跌中很保值的）； 复地东湖国际从5万多到现在3万多； 中南路帝斯曼从7万到现在的4万不到； 水域天际等一众学区房几乎腰斩； 中南路的顶级书包老破也是腰斩； 关山大道人均亏百万不是谣传，保利时代，金地格林东郡，光谷新世界几乎都快腰斩； 金融港万科红郡从3.7到现在的2.3，万科城市花园，当代国际花园等全部垮掉，往日的金融港四小龙雄风不再，变成了 四小虫 光谷东那更是惨不忍睹，从3万直降1.5，目前很多房子回到万元时代，朗诗里程从2.5到1，不止腰斩，看光谷中心城，一堆万元单价。 这里面，下跌最狠的，就是光谷（这里可能是全世界下跌最炸裂的地方（2024/7/31）），当初也是涨的最狠的，下跌最狠的产品是老破学区房。尤其是被人寄予厚望的光谷，垮得令人不敢直视。甚至从价格上来说 关山大道已经成为一个普通三环内 光谷中心城逐渐成为一个普通三环外 没有看到产业带来的一点楼市支撑（什么产业更利好房价S075）。倾尽三十年打造的湖北品牌，也就那么回事。武汉楼市之脆弱，经此一战，战力如何，非常明显，绝对的 战五渣 反而是天花板低一些，2020-2021不涨还在阴跌的白沙洲，四新，后湖等，下跌幅度有限，至少是可以接受的，三年单价跌3千，在腰斩遍地的武汉，相当于 逆势上涨 这些板块不领涨，也不是涨幅第一梯队，甚至可以说，自2018年到现在，这些板块都在阴跌，只是幅度很小，不跟光谷和一些楼盘一样 玩心跳 一个暴跌，甚至暴跌到暴涨之前的历史最低价，一个阴跌，自然差距逐渐缩小，从分化，又回到了，我们熟悉的 扁平 像是宿命，像是写好的代码，像是已经印好的胶卷，像是已经交付的剧本。不管你过程如何，不管中间剧情有多精彩，不管多跌宕起伏，不管你曾经多心潮澎湃，最后都是 一地鸡毛 扁平化像是一种未被发现的楼市神秘力量，像物理学中的“能量最低原理”，到最后，到终点，到你玩够了，最后还是扁平化。 曾经的分化甚至叫做“多极化”，是沙漠中高耸的巨石和山峰，看起来坚不可摧，经历风沙摧残演变，只需几年时间，就能变成一滩腐朽的小石头，小沙粒。 往日的历史告诉我们一个道理，或许分化是过程，是表象，但是终点，真相，一定是扁平化。 #武汉楼市#