分化 但是，在此之前，我们也看到了一次极端的分化行情，那就是20

分化 但是，在此之前，我们也看到了一次极端的分化行情，那就是2020-2021年的那半个周期（楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇S066），很多人都不知道，那一段所谓的武汉暴涨的背后，是 95%以上的房子仍在下跌 暴涨和下跌同时进行，产品上是优质学区，板块上是光谷次新（优质资产的春天S051，武汉才是房住不炒标杆城市S062），这两种类型的房子，在此期间暴涨，甚至涨幅单价达到一万以上，导致一些板块出现分化，似乎跟扁平化背道而驰。一些板块和光谷的价格差距越来越大，一些楼盘价格高出周围楼盘很多，甚至有一些口嗨者公开说，未来的房地产发展趋势是 多极化 是不是听起来比“分化”更NB，更让人血脉喷张，更加像是喊口号？甚至在此过程中，宣扬要买高品质高溢价房，直接让部分购房者买入即亏百万（地王、团购与外地大VD072），高品质从来就是人们追求的，但是在武汉买房，高溢价，几乎就意味着 高风险 但是2020-2021年，确实能让一些不熟悉武汉市场的朋友，在纷纷扰扰的楼市里面迷失真相，看不清未来和本真，因为，当时分化程度确实令人震惊。 保利时代南区卖3.9的时候（你是外行D014），距离不远的保利花园仍然还在下跌，在不到1.5的价格下垂死挣扎； 万科城市花园卖3.4的时候，距离不远的加州香山美树仍然还在爆出笋盘，仅仅需要1.2的单价； 泛海大平层卖3.5单价的时候，同样是泛海的刚需户型，仍然在卖2.5，不远的华发登上了4万的挡位，一骑绝尘（年后这些房子在涨D041）； 和昌森林湖在整个汉阳2021年毫无行情全都阴跌卖1.3的时候，仍然挂在2万以上，坚挺如前； 复地东湖国际更是直接成交接近6万，周围的次新小区如万达还在3万，不涨也不跌； 光谷东涨上天，花山岿然不动； 水域天际上4万（焦虑的家长和高潮的学区S042），保利中央公馆还在持续下跌； …… 不得不说，这似乎就是朝着“多极化”的发展去了，“分化”这个词语形容当时的楼市状况，显得非常的不够 炸裂 似乎分化才是未来楼市的发展方向，好的就好的不得了，要飞上天，也就是我们现在说的“优质资产”（优质资产的春天S051，居住属性与优质资产S052），差的就一无是处，踩上一万只脚永世不得超生，也就是我们说的“劣质资产”（分化背景下的劣质资产S050）。那两年，讲分化的文章不计其数，似乎已经是楼市的共识。 两年以后，大厦崩塌，美梦方醒，“全都是泡沫，那一霎的烟火”，楼市也唱了一首 泡沫 悲情而又铿锵 #武汉楼市#