北京新房推荐：600-800万🔥

[气球R] 海淀区：800万以内在海淀的新房选择比较少。第一，因为海淀房价贵，第二海淀新房供应本来就少。 [气球R] 海淀最近这两年的新房供应主要集中在永丰北，从地段上来说，永丰北的位置比较偏，没有地铁，进城不太方便。 [气球R] 但是对于在永丰产业园上班的人来说，这个距离十分友好。板块内部很舒服，城市界面不错。最重要的是，这些新盘形成了一定规模，有利于板块价值提升，因为海淀的商品房非常稀缺商品房板块更稀缺。 代表盘：富华里、栖海澐颂。 [气球R] 朝阳区：朝阳区新房供应量非常大。可选的板块比较多，有东坝、十八里店、王四营、豆各庄等。 [气球R] 东坝：地段是最好的，东北五环外，有两条地铁线，12号线和3号线，到望京、国贸以及北三环沿线的客群都可以覆盖到。 代表盘：保利天汇、北熙区。 [气球R] 十八里店：地段和板块都要差一个档次，整体的市场热度也不如东坝。但是有地铁17号线，去国贸或亦庄通勤时间很短。 代表盘：云筑、朝央和煦。 [气球R] 王四营和豆各庄：位于7号线沿线，7号线地铁很弱，也没有利好规划。 代表盘：保利锦上二期、绿城沁园。 [气球R] 丰台区：能买到位置相对不错的的新盘，比如青塔和新宫。 代表盘：熙华台、森与天成。 [气球R] 石景山区：可以考虑苹果园、新首钢、衙门口等板块。 代表盘：越秀天玥、长安润璟、中海学府里。 [气球R] 昌平区：应该是近郊最火的区域，可以考虑朱辛庄、回龙观、北七家、沙河高教园、昌平县城等，很适合在西二旗、西土城上班、需要改善的朋友。 代表盘：中海寰宇未来、大华启宸府、文源府、郡和府、梧桐星辰、梧桐山语、建发观堂府、北京国贤府。 [气球R] 顺义区：买房主要是后沙峪板块，比较适合在望京、首都机场、或沿着15号线上班的人来买，满足自住+通勤需求。 代表盘：建发观云、璟上兰园、和光瑞府。 [气球R] 大兴区：新房市场热度最高的就是西红门板块，板块的优势比较大，有地铁19号线、山姆会员店、规划了学校，所以板块价值是非常高的。 代表盘：御璟星城、玖玥府、橡树湾。 [气球R] 通州区：优先考虑武夷花园，最能享受到副中心的利好。除此之外，梨园也很不错，周边有地铁，配套比较齐全，很适合通州本地改善自住的朋友。 代表盘：武夷融御、璀璨公元、京玥兰园。