保姆级买房攻略❗️通州买房看过来❗️

1️⃣ 从选筹角度考虑的话，预算够只建议选择城市副中心范围内的房源。 2️⃣ 通州买房一定是沿着地铁沿线买，买房至少也要在2000年以后的小区里面看，通州买北不买南，北边配套城市副中心基本都有偏本地生活，南边偏旅游商业，尽量选择生活区而非旅游区，避免成为接盘侠。 3️⃣ 如果想中短期tz的，不建议买通州，不止是通州，其实当下楼市并不适合中短期tz者。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入。 4️⃣ 通州买房适合生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少通勤人群，其余不建议买。 5️⃣ 通州虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于 350万的房子，距离地铁比较远，物业维护也一般。这里的部分房子还会有新盘分流的影响，选择一定要谨慎。 6️⃣ 目前经通州的地铁有6号线、1号线、7号线，其中6号线在通州主要站点为新城区，但站点周边带电梯的次新较少，1号线主要服务于老城区和环球度假区，后续还有M101、M102、22号线陆续投入使用。 7️⃣ 新房如果预算是5w元/平，那就处在一种比上不足比下有余的状态，那就得往通州南边来，目前区域处在一种半成熟的状态，有地铁也有一定的想象空间。 8️⃣ 如果单纯从就业、上学等角度来说，那在东边工作选择通州会很舒服。但如果去北边或者西边，就有点不太方便了。 9️⃣ 教育方面，通州现在的确引入了不少东西海的名校分校。但有一点得认清，好学校不仅仅需要师资力量，生源也是重中之重。没有好生源，把总部的老师派过去都没用。 1️⃣0️⃣ 通州买房置业整体都是自住逻辑，如果考虑保值增值且居住舒服建议预算提到350万以上，350以下基本纯自住为主。