厦门房价：太打脸了？

地产梦想 2024-10-01 12:27:24

1、上海楼市，最新调整： ①、限购：非上海户口在外环买房，个税和社保从3年放宽为1年持有上海居住证，且积分达到、有3年社保和个税的，享受上海户籍的同等购房条件 ②、首付比例：首套房最低从20%调整到15%，二套从30%调整到20% ③、交易成本：增值税免征年限由5年改为2年 ④、门槛与成本：取消普宅和非普宅标准 2、广州取消限购：广州：不审核购房资格、不限制套数！ 3、深圳楼市：深圳：①、限贷：首套首付比例最低15%，二套房20% ②、增值税：免征年限由5改2年！ ③、住宅和公寓取消限售！取得产权证即可交易 4、各大地区的楼市趋势：广州、深圳等的二手房业主纷纷上调报价；部分新房的来访、成交量也大幅度上升千人摇号：合肥、武汉、南京又出现了千人摇号的消息，而成都和广州的土拍地王再现在其他地方楼市开始欣欣向荣的时候，当下的厦门楼市如何呢？不少粉丝反馈：今年的厦门楼市，每逢利好，当天就会有开发商带头打脸，这一次又将如何？二、厦门集美开盘当天的数据：开盘当天去化约55套，去化率约20.5% 近一个月，集美桥头的二手房成交了6套，单价为1.87~2.43w/㎡，而且整体有持续震动的趋势集美桥头的板块优势： ①、离岛近；②、离海近劣势： ①、供求影响价格：集美桥头预计还有多幅地块待出让，供求关系近年很难缓解周边大量村落待拆迁，大量空地，开发周期较久。也就意味着，未来10年内，如果开发速度较快，会持续有新楼盘开工，噪音与尘土齐飞；反之，则仍持续不断规划、落地遥遥无期 ②、新房的价位会长期压制二手房，新房持续供应，板块内的二手房如果想要出手，价位就需要进一步下探，一二手价位会长期相互制衡；3年内，集美桥头从4w回落到如今的2字头，已是近乎膝盖价。而再望一眼周边的大片待建空地、村落，未来不言而喻 ③、学区：待建的附属学校，何时开工？生源数量是否足以支撑近年开工？未来成绩如何？均未知数 ④、距离大型商城、地铁的步行距离较远整体而言，地段分化会越来越明显。参照目前岛外所有的桥头板块，集美桥头以当下的价位VS配套落地成熟度，以及周边新盘开发商的回款资金需求，时机未到！回首这一年的厦门楼市，几轮利好都被当成掩护出货的契机，也有部分业主用赤子之心“在暗处执著生长，终有一日馥郁传香”。

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