【929新政】广州正式全面解除限购。请大家记住今夜，历史性的时刻。 时间回到2

【929新政】广州正式全面解除限购。请大家记住今夜，历史性的时刻。 时间回到2010年10月，广州发布了《国五条》的本地化版本，开启了长达14年的限购之路。 2013年11月18日，广州加强楼市调控，发布了《穗六条》。 2017年3月17日（简称317政策），调控升级……（收紧） 同年3月30日（简称330政策），调控再次升级，新增两年限售……（收紧） 2020年3月至9月，广州白云、黄埔，南沙、番禺等区陆续出台人才新政……（放松） 2023年9月20日（简称920），增值税5改2，取消黄埔、番禺、花都、白云四镇等地区的限购……（放松） 2024年1月27日（简称127），取消120㎡以上的房屋限购……（放松） 2024年2月20日（简称220），lpr下调……（放松） 2024年5月28日（简称528），首付比例： 利好1、首付比例，首套15%，二套25% 利好2、满6个月社保/个税，可在限购区买房。 利好3、首套房的认定标准放宽了 区内无房，其他区有房，买房贷款可算“首套”。 区内有房，但出租/出售，再买仍算“首套”。 利好4、取消两年限售 利好5、取消房贷利率下限（商贷降低房贷利率） 利好6、非限购区，买第三套房仍有机会贷款 利好7、公积金缴满6个月即可申请贷款和提取余额。 利好8、鼓励以旧换新 从528开始，广州对于本地人以及120㎡以上的房屋已经不限购了。外地人只需要“交”6个月社保/个税就有购房房票。 实际上，广州楼市缺的不是“房票”，不是“首付”，有房票的人很多，给得起15%首付（相当于无限15%首付也行）也很多。 在房票和首付这两个方面，几乎没门槛了，然而，528之后，6月成交量提升，7月中下旬开始降温，到8月-9月全面冷却，成交量是逐渐下降，效用是边际递减。 我理解，不少人都好渴望，有人来接手自己的房子，希望因解除限购了，接盘侠就大举进攻广州了，自己就可以涨价或者卖房了。 但是，张三想要接盘侠，李四想要接盘侠，王五也想要接盘侠，接盘侠从哪里来？ 即便来了，接盘侠也十分有限，且与绝大部分的房子无关。当网络上还流传二八原则的时候，我最早提出“1:99、甚至1:999”的理论观点。 希望各位能理智一点，客观一点，尊重市场规律。当大家都期待唱多的时候（恨不得站在楼顶大声呐喊的时候），往往是大家都需要接盘侠的时候。 影响房价的最核心因素，还是供求关系。