北京大兴热门新盘大实话总结🔥

1️⃣ 京玺 不是西红门板块，实际是位于枣园板块京开高速东，售楼书设在了西红门。整体4.8万左右均价，也是19线南延地铁的规划，产品上算是大兴首个带外置落地阳台的项目，价格对比西红门东有一定的性价比，同比清源路/义和庄/黄村火车站，价格差不太多，环线算是有一定优势。 2️⃣ 橡树湾文园 项目位于西红门板块，京开路以东，周边很慌，未来会有19号线南延，买预期买潜力买规划可以看这里。产品不错刚改盘，周边商业有宜家、山姆会员店、北京荟聚、学校等。 3️⃣ 大兴星光城 刚需上车紧凑盘，围墙内其实没什么问题，品质也可以，围墙外的生活氛围也可以。自住的话可以说各方面都比较均衡，但缺点是没有产业、没有学区，无法吸引持续人流涌入，就是正常生活。 4️⃣ 中建玖玥府 项目位于橡树湾文园北侧，四环位置，6.6万单价，周边有地铁19号线，享受和橡树湾一样的配套，该项目属于大体量社区，主力户型是154和134平。 5️⃣ 绿城晓月和风 项目户型比较偏改善，最小面积也是88平起的三居，居住的人群更高更纯粹一些，而且容积率2.0，居住舒适度更高一些，周边城市界面还可以，配套也还行。不过项目距离地铁的步行距离较远，算不上地铁盘，对通勤不太友好。尽量不选最西侧楼的西边户，毕竟有铁路多少会有噪音影响。 6️⃣ 中铁兴创逸境 项目距离4号线枣园站东侧1.1公里，单价就地理位置而言还算便宜，但户型比较奇怪，两居全是东西向，三居有一个长过道的面积是没法用的。 7️⃣ 德贤华府 项目在南六环内边缘位置，距离义和庄地铁站3公里左右，对面就是念坛公园，旁边是首医大，整体相对宜居。 8️⃣ 中骏未来云城 一个偏改善的小区，因为只有三居往上的大户型。围墙内的品质还可以，物业费贵一点。离高铁站和地铁站都近，会有噪音影响。 9️⃣ 御璟星城元启 得结合预算和需求看，元启的位置条件和地块条件在西红门算中等，优势是产品新且有一定性价比。 1️⃣0️⃣ 壹品兴创颐和公馆：现有的地铁4线义和庄站，近公园，楼下就是商业综合体，生活上倒是比较便利。整体没什么不利因素。就是位置上相对远一些，不到2公里就到南六环了。