目前，存量房贷款利率普遍在4.2%左右，如果按照央行的说法，降至新发房贷利率附近，0.5百分点力度小了，至少0.8个百分点才能降到目标位置附近。经过这两年几轮调整后，现在多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下，郑州的首套房贷利率在3.25%，二套房贷利率在3.35%。
买房对大多数人来说都是大事，房贷是很多家庭每个月最大头的支出，虽然0.5个百分点听起来不多，但对存量房贷客户来说，就是实打实的减轻压力，100万的房贷，一年少还几千块，算是个不小的红包，手里多出来一部分闲钱，也能刺激消费，对整体经济环境来说，是个积极的信号。
有喜就有悲，消费者压力减轻了，银行的压力上来了，存量房贷利率下调，意味着银行从这部分优质客户身上赚取的利息收入少了，息差进一步收缩，对银行的经营管理水平提出了更高的要求，如何稳住老客户，开发新的收入增长点，保持市场竞争力，对管理层是一个考验。
消息刚公布出来，等到央行正式发文，各家商业银行制定实施细则落地执行，还有一段时间，从之前的经验来看，不会搞“一刀切”，并不是所有存量房贷都能享受同样的降幅，银行可能会设置一些条件或者门槛，我们保持理性，耐心等待，谨慎乐观！
用户14xxx91
我现在是5.92！需要降多少百分点呢？
用户11xxx42 回复 09-30 19:58
你买的是公寓吧，实际是办公房
用户10xxx25 回复 09-30 12:59
我就是5.28。光大银行，反正不给降，天天看你们4.2，羡慕
享受周末的恬静
这个政策与住房公积金贷款的同享降息吗？谢谢
一个小目标
商品住房已经是3.85%了，4.2%的是因为他们选择了次年一月一号，而不是房贷日[并不简单][并不简单][并不简单]
用户14xxx75
那里是0.5。首套占比高才0.3。与二套合起来绝对不到0.5
用户10xxx61
我是3.95+60个点[哭笑不得]
qingtian
二套存量房贷款利率下调吗？
夏天的风 回复 10-02 12:06
也下调