【国庆特价系列】天河篇-下篇-天河刚改梯队
孤菱聊房产
2024-09-26 18:31:26
1、天河壹品
去化率75.8%，准现房，年底前都能完全收楼，基本上所见即所得，价格也下来了，对比上个月又降了20-150万，17、18栋86 ㎡特惠一口价488万起，21栋96㎡特惠一口价586万起。
2、华润天河润府
去化率18.8%，主要原因是开盘给市场关于价格的预期过高，之前5-6万+，现在4.5万起。81平低至365万，90方低至410万。
3、珠江花城
去化率84.7%，天河去化率最高的楼盘，周边生活氛围成熟，学校好，孩子上学也方便，关键还三百多万总价就能买，其中76平特价330万起，88方380万起。
4、能建麓誉府
去化率2.8%，天河少有近地铁项目，品质可以就是周边有点村，目前特价3.9万/平起，365万可上车。
5、保利天汇
二期现房，五期明年收楼，去化率82%。一二三期已经入驻，商业街已经开业，九年制学校已经开学。
去年中旬，90平的总价还保持在6字头，现在101平只需要530万起。南向116四房不用600万，同时加推2梯4户的116四房和望园林的130平四房，均为小高层，700万+买136平四房。对了，近期公寓也在做特价，比之前便宜了20%，50多万起。
6、联投文津府
去化率28.8%，学校还行，但没地铁没大型商业，110平到140平的四房，总价610万起，开盘一年了，到现在为止也没怎么降价，旁边珠江花城3字头四房，这边总价贵一倍，所以去化也一般般。
7、世纪金源天河源筑：去化率26.7%，产权缩水近20年，交通差，常年堵车，价格也从开盘的8.5万+到现在单价仅59999元/平。
8、中建天河精诚壹号：去化率15.8%，山好水好，但远离地铁，学校不确定，目前78平到118平的三房到四房，总价380万起，比开盘便宜了100+
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