北京丰台热门新盘大实话总结🔥

1️⃣ 中海永定玖里 地段偏远、城市界面脏乱差、配套薄弱，优势是产品力很强，低密度洋房，配置比较高，户型也不错，适合400-600万预算的自住改善人群，适合养老或西边第二居所。 2️⃣ 京能西贤府 长期持有自住可以的，没问题。主要卖点就是环线+楼龄+地铁。产品据说对标的豪宅，这个因人而异。价格体系上，售价在7.5万左右，同比周边得二手万科紫苑/假日风景，贵了差不多1万/平。凭借产品/楼龄优势不确定能否覆盖得住。另外西四环这个位置，整体都是住宅用地，没什么产业，靠着外溢的人群，需求量有限，供给量比较多，供需关系不是很平衡。 3️⃣ 中海丰和三号院 丰台大改善，属于丰台带产业的板块，但这个项目总价不低，是不是适合在丰台这么配置资金，需要做适配性分析。 4️⃣ 中海公元里 丰台南四环改善，产品还可以，位置的话可能一般，未来属于19号线沿线盘。 5️⃣ 中建云镜 总部基地商圈，有产业支撑，配套成熟，双轨交汇，交通便利。常规商品房，同比二手，均价贵不到一万，凭借楼龄和产品优势，能有支撑。 6️⃣ 中环悦府 丰台1200万左右的改善盘，优先是环线位置好和产品不错，适合东西城改善外溢和丰台本地改善，是目前在售的丰台新盘里比较不错的选择。 7️⃣ 宸知筑 西四环纯商品房，位置在绿源公园旁，定位改善。项目周边还算安静，距离14号线郭庄子地铁站步行900米，可以直达丽泽商务区，相比周边二手房有倒挂。 8️⃣ 北京城建龙樾天元 目前丰台西南四环到五环之间的优质改善盘。但这个预算段目前在丰台可选新房多，竞品多。地块规整，户型不错，周边公园环绕，配套还可以。目前没有小户型，只剩大户型，喜欢安静不吵的可选。 9️⃣ 招商臻园 属于丰台科技园板块非核心位置，区位属于西南四环，纯改善盘。优点是产品好，四叶草弧形，品质好，得房率高，密度低。缺点是离地铁站远 ，不适合对通勤有强需求的人。 1️⃣0️⃣ 中海甲三号院 中海甲叁号院的房子品质没任何问题，算是中海的标杆产品，整个盘的体量比较大 ，丰台的纯改善盘。项目区位条件也不错，离地铁近，到丰科商圈和丽泽商圈也便利。但总价高，不算是特别好的保值产品。