①降存量房贷： 引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5百分点。 火：利好“老房人”。降存量房贷利率，能减少月供压力。并安抚“老房人”的情绪。 存量房贷降至新发房贷（即增量房贷）利率的附近，让存量房贷者的心理更平衡，缓和他们不满的情绪，使资源分配更科学合理。 当前，五年期以上LPR利率为3.85%，若下调0.5%，则变为3.35% 以100w商贷等额本息为例： 3.85%，月供4688.08元 3.35%，月供4407.14元 每月减少280.94元 一年减少3371.28元 但是，降到“新发房贷利率附近”，到底有多近？还要等待地方出台相关细则。 ②降二套首付： 全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例 火：利好“复购人”。指的是名下已经有房，现在再次买房的人。 看看首付比例的“算法/规则”，与之前有什么不同？以广州为例，《528新政》是 利好1、首付比例，首套15%，二套25% 利好2、满6个月社保/个税，可在限购区买房。 利好3、首套房的认定标准放宽了 区内无房，其他区有房，买房贷款可算“首套”。 区内有房，但出租/出售，再买仍算“首套”。 利好4、取消两年限售 利好5、取消房贷利率下限（商贷降低房贷利率） 利好6、非限购区，买第三套房仍有机会贷款 利好7、公积金缴满6个月即可申请贷款和提取余额。 利好8、鼓励以旧换新 换言之，在广州买房，早就几乎可以无限首套了。即最低的首付比例可以做到15%，只不过之前是变着法子做，现在是统一操作，不用折腾。不用再记住复杂繁琐的《首付规则》或者《首套认定标准》。不同再把房屋备案挂牌以满足首套的标准。 ③降存款利率： 降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。 火：房贷利率下调，存款利率也一定会同步下调。但有房贷和没有房贷的人数比例分别有多少呢？不知道，我估计五十五十吧。然而，降息是一把双刃剑…… ④降准： 央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。 火：对于普通人而言，不用算有多个万个小目标，只需要知道一点，就是利好“敢贷愿贷”的人。
