唐镇二手房跌出预期！
蒋济看房产
2024-09-18 12:21:38
唐镇的二手房，跌幅有点超预期了。
第一，板块还是以改善属性为主，小户型降价更明显。别墅大户型，都是业主为改善自住买的，价格降得少些。当年投资买高层的人都选了小户型，但现在无人接盘，只能低价卖出。
第二，次新房与新房互相“卷”。
新房后发优势强，拖拽唐镇的房价。浦发唐城四期均价7.2万/平，新房比二手房价格更具性价比去年唐镇红盘：华发半岛华庭和安高申宸院，距离2号线唐镇站直线距离仅约200-600米，属于轨交房；另外，学区上从距离来看对口福山外国语+建平实验的有不小的概率，这也让不少家长期待，位置也比保集·澜湾等更靠近唐镇地铁站。
二手房要出货，只能卷价格，价低者胜。像仁恒东郊花园、绿城玉兰花园这种楼盘还好，毕竟品牌口碑、品质，物业摆在这里，很多购房者认可。但品质差一点的产品，就扛不住了。
第三，区域楼市竞争激烈。今年周浦、康桥、三林、川沙都有新房入市，客户分流被截胡。唐镇的二手房，跟着一起受重挫。
0
阅读：237
NOD
上海人对这个地方没概念，以前都不知道有这个地方
用户10xxx92
做为310104表示对唐镇完全没有概念 这个价钱前滩 三林 不好吗
你说我是谁吧 回复 09-20 11:54
太远了
用户10xxx34
房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗？
只牵你的手
开玩笑。这种屁地方还买7.2w 照理卖 3.7都高了
世东
唐震远远末下调到位。
不二雪里
虽然住的唐镇动迁房 单住的舒服啊 小区也唐镇整体市容都很舒服 我喜欢住宽敞干净人少的地方 其他预算范围内不是破旧就是拥挤 去别的地方看房 转一圈发现还是喜欢唐镇
只牵你的手 回复 09-20 10:06
破地方 听都没听过。前几年市政动迁。硬搞出来的一片地方 我也就呵呵
稻河村夫
参照物可见么[汗]
噢力给
要地铁没地铁，要医院没医院，要商业没商业 给4万都多了。