大湾区楼市现状： 1，珠海，房子免费送，只要你能够把原业主贷款接下来，保证不断供就可以了。 2，中山，翠亨新区的房子，最高点2万多买入，现在跌到7000多，还没人接盘，房价跌到2012年水平。 3，惠州，碧桂园十里银滩，200万多一套的大平层，现在80万卖出，带豪华装修,，却无人问津！ 4，佛山，高明、三水，50万买一套200平米大平层，60万可带精装修，三山新城，新房库存巨大，5折，8800元一平米大甩卖！ 5，广州南沙，跌麻了！标杆小区，高峰期卖4万多，现在卖1.5万！ 6，深圳，普遍降了30%-50%，现在去福田买新房，单价也就6万多，南山7万多一大把！高峰期卖十几万一平米，郊区，比如说光明、坪山等地，新房降到2万多，还带精装修，可以零首付上车。 有专家预估，如果再不出台强有力的救市政策，深圳房价会跌到2012年，广州跌到2009年，其他城市有价无市。 蒋老师表示：深圳要真的跌到2012年，不用等大家，李嘉诚会先来抄底！ 所谓跌到2012年，只不过是非核心区域的楼盘，核心区、高产品利的房子，怎么可能！ 以上数据，都是空军们把个例当全案，好房子还是比较抗跌的！起码在楼市下行期，不会那么快下跌。 若核心资产都保不住了，会出大问题的！
大湾区楼市现状： 1，珠海，房子免费送，只要你能够把原业主贷款接下来，保证不断
蒋晓昊商业观
2024-09-17 22:10:08
1
阅读：79249
king
房子不要光看现在的所谓价格，要看它涨起来前的价格和价格变动过程。比如5元的东东卖80，没人买，喊100，当然没人买，现在喊70，就有人说跌价30，实际是涨了65（从5到70），不要被他人迷惑。
伙夫 回复 10-13 10:08
说到了本质，当前还只是去金融属性的阶段，还远远未到公允价值的阶段。当然，这句可能会挨很多喷。
山人 回复 10-17 13:22
自己住50万的房子你花500万买来，你如果觉得无所谓的话，你要么就是钱实在太多，要么就是人实在够傻！
津龙
深圳的房价要跌90%以上！
岁月静好 回复 09-18 07:15
白送给你都养不起
9450742 回复 09-18 07:14
跌99%你也不会买 真的[100]
www
深圳6-7万一平还便宜？就算你巅峰十几万一平。还不是炒出来的。有价无市。6-7万一平。多少打工仔一辈子都买不起
用户10xxx45 回复 09-18 21:49
深圳本来就没有让普通打工仔买房的计划
用户10xxx57 回复 09-18 21:42
是的，十万一平米和6万一平米对于打工的没啥区别！
自由人
以目前收入比，房价应该跌回2008－2010价格才合理。
debove 回复 10-08 02:23
只要经济不回暖，收入上不来，迭起来也快。现在改善的都没有降，就是刚需盘降。想想分配问题，这只有靠国家了。不然只能是富得越富，穷的越穷。
生活 回复 09-26 13:08
除非极端情况出现
不求奇
现在年青人都不结婚了，买房子干吗？住着旧房就可以，手上抓着现金比买房保险
用户30xxx36 回复 09-19 12:12
我都想卖了旧房子去乡下住了
天涯共此时 回复 09-19 10:30
对头，夜夜笙歌，吃烧烤多香[赞] 有老婆运的，始终能娶翻老婆[作揖]
飞雪侃球
李嘉诚都是低价买地皮囤货，不涨价不盖房子
北冥有鱼 回复 09-23 18:46
现在行不通了，必须在规定时间开发，不然没收
Carlchan
山和水都分不清：有三山新城也有三水新城，三山在南海近广州南站，八千八一方你有多少我都收，凑整九千给你；三水在三水西南的北边，这才是八千多没人要的
赵完松 回复 10-08 08:32
我也想不懂，三山哎。这么近广州能有九千的房价？
习惯褶住枕头 回复 10-17 01:54
我还奇怪三山何来感低，三水8-9 千已经比较高档的新盘
泡泡
武汉房价之前均价2万现在均价1万多点，学区房之类的另算，内环二手房电梯房1万多点就够了，如果是老破小8000左右能买到，三环左右的房子现在大概7000左右，地段好的1万左右。三环外得站在5000左右
泡泡 回复 09-22 18:41
对你是聪明的，下一步就是不动产证然后不动产税[滑稽笑]
生活 回复 09-24 22:24
比成都便宜多了，这边三环外还要1.5左右
用户90xxx55
什么叫跌啊，这些本来就是滴出来的水分，还要继续滴个三五年[滑稽笑]
用户17xxx89
谁搞成这样的？！
曾小贤捡贝壳
平均收入决定未来的房价走势，资本囤积资产，首先还是看有没有足够的接盘侠帮自己解套。别说1000万一套的房产还剩多少接盘侠了，就现在长期降薪的通缩趋势下，未来能轻松接盘100万的群体都是少数了。100万的房产，意味着月收入不能低于1万，月供6000，才能在人生顶峰期20年内，连本带息偿还完。请问即将毕业的大学生，能有几个有信心找到这样稳定收入的工作？
曾小贤捡贝壳 回复 09-19 05:40
公务员能有多少？
没有永远的朋友只有永恒的利益 回复 09-22 17:25
为什么要贷款买？好奇怪的观念，没钱就不买。房子是能吃还是能喝？还是说买了房子就不会死？
时间
只有一套自住房的会卖不？
追梦的蚂蚁 回复 09-20 10:18
交一辈子房贷还不如租房
时间 回复 追梦的蚂蚁 09-21 14:09
单算经济账是这样，可惜不能单算经济账。
歪李邪说
第一条是不是对免费有什么误解啊
乌烟瘴气 回复 09-18 17:18
就是，太小气了[哭笑不得]
用户10xxx08
扯蛋，不相信，沈阳沈河丶和平房子，突破到3万了
用户10xxx08 回复 09-18 09:51
连外墙保温层都没有，比新楼冷多了。
开天王者 回复 用户10xxx08 09-18 13:12
有保温，我家冬天22度，政府小区都免费升级改造了，现在很宜居。
逐花雪
但是现在的通货价值也降不回去了。这波时代的负债始终都要有人背的。除非贷款的银行倒闭。
1140343129yubin 回复 09-20 17:47
倒闭，央行接手你以为负债会不见？有需求量力而行就好
赵完松 回复 10-08 08:37
人死债还不消呢。想不还钱，门都没有
louis
穷人们天关盼着白送。殊不知他们物业费都交不起。[滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx55 回复 09-28 18:54
你是富人，买一个小区来屯着，等到卖十几万一平再卖出去。
用户94xxx41
深圳成本就7000一方，还有很大下降空间
阿晶 回复 09-20 06:42
深圳包工包料2000，房主自己打地基，只要资金到位久时，大把人抢着干
用户12xxx25 回复 阿晶 09-22 07:56
商品房是农村自建房可比的？
好人难做
李嘉诚 来抄底？？？ 你以为他傻
用户12xxx24
大跌条毛，想搞多套200多平的大平层，但观望很久，就是跌不回14年之前的价，只能是小跌。等吧，但最好不要等来了货币贬值大通胀。
踏雪无痕 回复 09-18 23:08
现在跌回18年水平了
cyckz 回复 踏雪无痕 09-19 00:12
18年也是高位。
未来不是梦
沿海城市房子最好别买！战争一来笫一个遭秧！海南省笫一个废墟，然后湾湾及福建，广东，上海，青岛等沿海先废！信不信由仔
一骑当千 回复 09-19 16:52
来广西吧
用户17xxx83 回复 09-22 12:15
呵呵核废水哦就是拿捏一下日本，你因为真有什么影响吗，海水多少就是再来1万次排放都没有影响
用户15xxx82
南沙哪个标杆小区卖1.5万
sun 回复 09-19 08:18
同问！
美美
以后的物业费会跟你一辈子
You
房子到节点了，空房率到一定时候，什么政策都不起作用，有钱的至少一家两套，没钱的也不会考虑买，他会租房，房子租不出去，还要交物业费等，二手房平均成交周期长，且积压越来越多，就要降价卖房了，新房性价比本来就低
肖卫
看58同城，没怎么跌，这是危言耸听！
用户14xxx29 回复 09-18 06:32
58同城没跌，哪是因为他还想骗人接盘
杰森
房价虚高，水分多少要看建筑成本。建筑成本的两倍2.5倍的样子。自个盖一平，1500到2500之间。所以惠州，中山等非核心区单价在3000到6500之间为谷底。2025年，房价还会跌一波，那时候房价会见底
甲乙丙丁
每年800W不到新生儿，哪来的人接盘？等50.60后一走，房子要空多少出来？除非房龄30年以上的全拆。
用户10xxx22
这个降价力度，看来房子价格是虚高了
用户10xxx53
这是梦里有！真的乱写不用负法律责任！至少我知道深圳和中山不是这个情况。
遥不可及彭
如果不是为了上学，农村人有一半买了楼的都是被逼的！
停止的时间
专家说要继续再跌80%。平头老姓才可以买房。
用户10xxx27
广州市荔湾区芳村花园84方，挂牌价195万
舒一
能有傻子强有力的骗术？骗得到小偷强盗都不好意思出售的那帮穷鬼？
胜天半子祁同伟
南沙哪个标杆小区卖1.5万？
cyckz
抗跌就接着抗，除非是刚需加自住的，炒房或者低首付贷款的甚至0首付的，都会很惨的。
用户10xxx68
还是贵啦！
悟
买不起就是买不起，即便是跌回90年代也买不起。
小罗伯特 回复 09-23 20:20
90年代谁都买得起，好点的地方就贵，那只是不同地段差价会高得离谱，会出现贫民窟和富人区
志凯
傻子都看清楚了，房价离见底还远着呢！李嘉诚的智商肯定比普通人更强吧!
『冉』圣骑士
现在最后的措施就是城投兜底了，还有啥措施？每户发一百万？房东和开发商把房子涨一百万，还是买不起啊。话说城投也不是活雷锋，也是要盈利的，不然光国家给的那点贷款，根本玩不转，所以城投拿下的，都是真的成本价，打三折卖都不带亏的那种。
大家伙
谁手里没几套房子
朦胧的终姿丰
李嘉诚抄底抄不抄得起先不谈，你觉得船王的脑子会比你还蠢吗？
A君
租售比300 就平衡了
春天的零点
出台也没用，现在普通百姓穷。有钱人随意
1140343129yubin 回复 09-20 17:53
只要普通人离开深圳，深圳就不会繁荣，人才是经济的基石
Andy zheng
我够住了，学区房也有了，如果继续跌下去会考虑退休前买套别墅养老，虽然延迟了3年。
用户12xxx59
二十年后！房子是核心资产就是伪命题！
Ye许
现在的状况，白送物业费也交不起。
追梦
看山还是山，看水还是水！
观之A
好的再跌出手。。。
武阿哥
涨了30年，跌一点点就出手，不过几年又腰斩
用户10xxx99
应该把房价再算个折旧价，比如200万的房子，现在跌到100万，房龄有10年了，以50年算应该乘以0.8就是80万，如果是20年房龄就是60万 要不人家就敢放着等涨价，跌也跌不多
佛系少女
都是吹水，夸大！没这么便宜的！
用户10xxx38 回复 09-19 09:39
没有夸大，你不要看新房，你看看二手房你就知道真实情况了。
用户10xxx88 回复 用户10xxx38 09-22 23:37
事实是清远乡镇都要5000多
闲庭信步
干嘛要救市？
青山绿水
所谓核心不核心是谁凭啥划分的？老夫喜欢农村大房，农村家家都是核心区。
小白蛇
珠海才掉了两成，回到2015年水平了，应该能回到2012年的水平就差不多了
用户66xxx96
房子是有钱人的游戏，跟穷人没关系，管它每平100万，还是5千
幻．逸
我想知道蒋老师是谁？😂😂😂
哄哄
房子过剩了[哭笑不得]
纳兰明珠
一涨价全是刚需，一跌全是我们都在用力的活着
ak633p
你现在回家问问你娘房子能买不就知道！
5572023
一堆钢筋混凝土，大部分是豆腐渣工程，成本价不到3000千元一平方，还得跌
驚濤拍岸
核心资产是高科技，只有高科技才是兴国安邦之道。房价别逼逼了。
大鹏
李嘉诚抄底?李有那么傻嘛？
用户51xxx29
月薪3000却去买200房子，你们话这个做到死还在，还房贷这是可苦，还是70年那种[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户15xxx09
很快发展到预存物业费送房子
会飞的鱼 回复 09-18 19:08
这个可以有
愁落暗尘
你说的翠亨哪里[开怀大笑]
用户10xxx24
好！跌多点！等炒房客去跳楼吧！看你还炒房不！
本立道生
房价跌至12年水平，才是正常房价。
九州烽火
李嘉诚会抄底房地产？我是不信。。。。。
To meet~思索
扯，江西新余都是涨，严格控制不开工，不批地，建一个小区，卖一个小区。
天荒地老
没有用的，跌一半也没人接盘，就是 50万一套也没人买的现在，价格都是不存在的，没有接盘的所有的资产都将化为灰烬，租房可以避免未来房产税，物业税，房屋安全检测鉴定费，维护费，继承税！未来只有出租市场不再有交易市场，国家社保资本全部10要一套回收然后出租即可
木子
救你个鬼。深圳房价自2005年以来涨了十倍，工资也就涨了2倍左右。房价，会回归到它应有的位置，没必要救
天涯共此时
送给我住，我去哪里也没法生存[裂开]对我来说无所谓
凤凰涅槃
破水泥壳！化学垃圾堆
酒与远方
不算地皮，按现在的建材价格房子成本就是1500到3000元一平方米
岁月风云
操，佛山50万有200平？粤西茂名的现在还8000元一平方呢。
用户12xxx25 回复 09-22 07:56
都是自媒体瞎扯
用户15xxx32
早买早享受，晚买有优惠，不买有人送
笑傲江湖
危言耸听，我想买个半价房，天天关注房价，真的还没有跌多少啊
用户14xxx22
前段时间不是说房价下跌得厉害，都炸掉好多幢楼房了吗？我是地产商我也炸，把房价稳住。
老邢
这都是哪来的数据？？？佛山高明区200平的大平层，不要说50万，我给你70万，找几套给我。造谣不用负责吗？！
专怼各种傻叼
没人要的东西就是负债，有人要的才是资产
用户18xxx07
也不便宜啊，那玩意钢筋水泥的，本来也没多少钱。
so
[微笑][思考]
用户87xxx36
贷款比房产价值还贵，接鬼？
没有永远的朋友只有永恒的利益
白送也没有人要
by your side
不卖就不亏
一步一步
收二套三套资源税
小松
我就在珠海，要不下午你带我看房？
用户13xxx93
股票涨了，房就涨！你别卖了
用户95xxx53
90，00后的不结婚不用买房
用户18xxx46
出什么政策都没用，单价还是太高了，降到人均收入水平楼市才健康正常。
Abcc
对比一下其他国家的收入比，我们的房价还是很高的，房价还是要回归到市场价值。
伊一
深圳的福利跟不上房价，人家北上户口最起码考985比别人简单，还有养老福利都比你好。房价居然超过北上
用户10xxx21
托尼乌鸦嘴，出政策了
江水长长
不是房子贵，是穷人没钱。都发个几百万一人看看？
平常心
李嘉诚要是象你那么笨！那李嘉诚不就成你了？
北上那人
要是韶关，清远的新房30万一套，我就出手
青山望海
赶紧开发房子收藏功能啊！没人住还不收藏起来？
鱼儿鱼儿水中游
二十年以后，防止将大面积的空值你现在还买房子干嘛了以后说不定生三胎生四胎送房子给你
拜托了
现在有钱人都不止一套房，没钱人，一套房也买不起。就算降价，没钱人还是买不起，太贵。
富甲义不容情
房地产本来就是泡沫，垮塌只是早迟的事！
用户37xxx18
大家都不敢生小孩，房子到最后谁来接手