拆迁的房子，如何防止房子被卖？ - 法律资讯(众力资讯网)

一文讲清楚-如何防止房子被卖？首先，拆迁分得的房子，虽然在拆迁过程中会签署《购房合同》，但并不是说谁签署合同，房子就是谁的。真正的房屋权利人与签署《购房合同》的人不一致，是很常见的现象。一、谁是真正的房屋所有权人？真正的房屋权利人，是根据《拆迁协议》、《拆迁政策》或者《分家析产协议》，实际分到了房子面积的人。二、如果家里对房子有争议，如何确定自己的权利？在法院起诉“分家析产”，通过法院判决的方式，确定自己是房屋的实际所有权人。三、房子还没有办理房本，可以起诉分家析产吗？可以，拆迁所得的房子，办理房本的周期很长，我们有很多生效的判决，都是在房子尚未办理房本的情况下进行确权。四、如果《购房合同》上的人，知道有人起诉了，把房子卖了怎么办？在房本还没有下发的情况下，所谓“卖房子”，都暂时无法办理过户。常见的操作，是通过压卖家一份“尾款”的方式，买家先住进去，等有房本了再去办理过户。但是，根据法律规定，物权是登记才生效，也就是说，不办理过户，从法律上，这房子就还不是买家的。房屋的实际权利人该起诉就起诉，不影响自己拿到房屋。“买房人”亏了怎么办呢？“买房人”可以让“卖房人”把购房款还给自己。当然，“买房人”也有可能占着房子，就是不搬走，这种情况下，相当于让房子的实际权利人多走了个法院程序，需要再起诉腾退这套房子。在房本已经下发的情况下，如果担心房子被卖了，这个就更简单了，申请保全即可。五、如果房子正在办理房本过程中，如何防止房子被卖？无法通过不动产登记中心申请保全或者异议登记。没有房本的房子，档案还不在不动产登记中心。可以联系拆迁办或者开发商，找到负责办理登记的产权部门，带上法院的起诉材料，进行登记，暂停办理房本，后续，等法院判决给谁，拿着判决书再去办理登记即可。